Freie Single – Wohnung in sehr guter Lage zu verkaufen! (direkt an einem öffentlichen Grünstreifen gelegen)
Gebäude: Das Mehrfamilienhaus, Begonienweg 3 und 5, wurde 1995 in qualitativ hochwertiger Klinkerbauweise errichtet und besteht insgesamt aus 32 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge und jeweils vier Etagen zuzüglich Vollkeller, Grünanlagen und PKW – Stellplatzanlagen zusammensetzen.
Wohnung: Die Wohnung Nr. 3.14 befindet sich im Dachgeschoss in der Mitte links und hat eine Größe von 39,25 m². Das Mietverhältnis wird zum 31.10.2025 beendet, wodurch die Wohnung frei übergeben werden kann. Es handelt sich hierbei um eine typische Single – Wohnung, die einen gemütlichen Eindruck hinterlässt. Der Eingangsbereich und der Flur bilden eine Einheit. Dem schließt sich der großzügige Wohn-/Schlafraum inkl. Zugang zum Balkon/Loggia mit Südausrichtung an. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Wannenbad inkl. Waschmaschinenstellplatz und einem kleinen Abstellraum.
Der Balkon bietet eine sehr schöne Aussicht über einen großen Teil des Wohngebietes. Die Fußböden sind teils gefliest bzw. mit einem modernen Laminat versehen. Der Wohnung weiterhin zugeordnet sind ein PKW – Stellplatz sowie ein separater Keller. Von den Eigentümern bzw. Mietern gemeinsam genutzte Räume sind zwei Fahrradabstellräume und ein Wäschetrockenraum, die sich im Keller befinden. Das monatliche Hausgeld beträgt: 140,63 € Die Gesamtrücklagen für die Wohnanlage betragen per 31.12.2024 10.851,12 €, was durch umfangreich durchgeführte Sanierungsarbeiten begründet ist. So wurde auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft 2020 die Heizungsanlage komplett erneuert, 2024 wurden alle Balkone überarbeitet bzw. erneuert, was sich auf die Holzverkleidungen bezieht, auch erfolgte teilweise der Austausch von Fensterelementen.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
2.929,94 €/m²
Hausgeld
140.63 €140,63 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
128.305 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
13.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedenshof, Wismar (23966)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich am Stadtrand von Wismar, im Wohngebiet „Gartenstadt Dammhusen – Süd“, direkt an einem öffentlichen Grünstreifen gelegen, welcher das gesamte Wohngebiet umrandet, weitere großzügige Grünanlagen befinden sich innerhalb des Wohngebietes. Bei dem Wohngebiet handelt es sich um einen seit 1993 neu entstandenen Stadtteil von Wismar, alle Straßen tragen die Namen von Blumen. Die Bebauung ist seit 2016 abgeschlossen. Das Wohnhaus befindet sich in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld. Bushaltestelle, Nahversorger, Friseur- und Kosmetiksalon sind fußläufig erreichbar. In dem angrenzenden Stadtteil „Dammhusen“ befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindereinrichtungen usw..
Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Autofahrminuten erreichbar, ebenso der Hafen. Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahrwege sind ausreichend vorhanden. Speisegaststätte, Tierpark, Bürgerpark sind auch Bestandteile des Wohnumfeldes.
Die Hochschule Wismar ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten gut erreichbar!
Vorrangig bebaut ist das Wohngebiet mit Ein – bzw. Zweifamilienhäusern, entlang des Begonienweges sind Reihenhausanlagen entstanden. Mehrfamilienhäuser sind nur im Begonienweg und im Dahlienweg errichtet worden.
Etwa 80 % der entstandenen Wohneinheiten werden von Eigentümern genutzt. Leerstand von Wohnungen oder Häusern ist in dem gesamten Wohngebiet nicht zu verzeichnen. Die Nachfrage für Mietobjekte sowie Kaufimmobilien ist bereits über Jahre hinweg stark anhaltend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges
Alle gemeinsamen Haus- und Grundstückspflegearbeiten sowie der Winterdienst wurden durch die Eigentümergemeinschaft geregelt. Diese Arbeiten führen seit Jahren die gleichen Fachfirmen aus. Die Kosten hierfür werden entsprechend den Eigentümeranteilen jährlich vom Wohnungsverwalter aufgegliedert und abgerechnet und sind im Hausgeld enthalten. Nur die PKW – Stellplätze sind von den jeweiligen Eigentümern bzw. Mietern zu reinigen. Die Wohnung wird aus privaten Gründen verkauft und kann lt. Absprache und nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
