Reihenmittelhaus zum Kauf

225000 €225.000 €

2.758 €/m²

3 Zimmer  •  81,6 m²  •  372 m² Grundstück

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Pegau (04523)

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Das Wohnhaus aus dem Jahr 1840 bietet eine ideale Grundlage für ein gemütliches Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Pegau. Als klassisches Mittelhaus überzeugt die Immobilie durch eine effiziente Grundstruktur und kurze Wege innerhalb des Hauses und eignet sich besonders für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten schaffen möchten.

Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine gemütliche 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 81,57 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, das Ende der 1990er Jahre modernisiert wurde.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, sodass hier perspektivisch zusätzlicher Wohnraum entstehen kann - ideal beispielsweise für Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer.

Das ca. 372 m² große Grundstück bietet neben einem kleinen Gartenbereich Platz zum Entspannen im Freien. Ergänzt wird die Außenfläche durch einen Doppel-Carport sowie eine Werkstatt mit Werkbank, die sich ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum eignen.

Das Haus ist zudem teilweise mit einem historischen Gewölbekeller unterkellert, der weiteren Lagerraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die ehemaligen Verkaufsräume mit ca. 37,5 m² Fläche, einem separaten Personal-WC sowie einem großzügigen Abstellraum. Diese Fläche bietet neben zusätzlichem Ausbaupotenzial auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden, beispielsweise für ein kleines Gewerbe, Atelier oder Büro.

Sonstiges Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne berate ich Sie persönlich.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Melanie Holland Stichworte Ladenfläche: 57,56 m², Verkaufsfläche: 37,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.70, Distanz zum Gymnasium: 12.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zur Autobahn: 8.52, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27