IMMOBERLIN.DE - Exzellentes Anwesen mit sanierten Gebäuden & Grundstückspotential
Dieses beeindruckende Anwesen eignet sich hervorragend für weitgehende Wohn- und Nutzbedürfnisse. Denkbar sind die komfortable Kombination von Wohnen und Arbeiten, die weitere Vermietung sowie die Bebauung des rückwärtigen Grundstücks. Das straßenseitig angeordnete, 2010 kernsanierte Wohngebäude besteht aus einer ca. 197 m2 großen Wohnung im Erdgeschoss und einer ca. 127 m2 großen Wohnung im Obergeschoss. Dieses vollständig unterkellerte Gebäude wurde 2010 kernsaniert und unterliegt einem lebenslangen Wohnrecht (kein Nießbrauch). Versetzt angeordnet grenzt südwärts ein ebenfalls massiv erbautes und 2010 kernsaniertes Gebäude an, das im ca. 77 m2 großen Erdgeschoss zwei für 100,- € monatlich vermietete Garagen und Abstellräume sowie im Obergeschoss eine ca. 76 m2 große Wohnung enthält. Diese für 700,- € monatlich vermietete Wohnung ist auch als Büro denkbar. Die ca. 191 m2 große Scheune wurde auch 2010 saniert und hat im Erdgeschoss mehrere kleine Abstellräume und eine große Garage und im Obergeschoss eine große Lagerfläche, die derzeit nicht genutzt wird, aber ebenfalls vermietet werden kann. Mit dem ca. 147 m2 großen Schlachthaus und dem ca. 37 m2 großen Stall kommen weitere interessante Nutzflächen hinzu. Attraktiv sind auch die zeigemäßen Ausstattungen und technischen Anlagen. Die Eingangstüren und Isolierfenster sind aus Kunststoff gefertigt und haben elektrische Rollläden. Die Tore bestehen aus Holz. Verlegt sind Eichenparkett-, Holzdielen- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizungen. Moderne Einbauküchen und ästhetische Sanitärelemente perfektionieren den erstklassigen Zustand. Zu den speziellen Ausstattungen gehören u.a. ein Kamin im Erdgeschoss des Wohnhauses und ein Specksteinofen im Obergeschoss. Installiert ist u.a. eine Photovoltaik-Anlage, die derzeit ca. 200,- € im Monat erwirtschaftet. Zur effizienten Anlagentechnik zählen außerdem die Erdwärmepumpe und Solarthermie. Vorhanden sind vier ca. 25 Meter tiefe Brunnenbohrungen.
Merkmale
3.390 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1877
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
5.500 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.465.540 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
265.540 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
143.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diedersdorf, Großbeeren (14979)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Dachflächen führen in eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung. Über die vollständig ausgebaute Straße erfolgt die komplette Erschließung mit Trinkwasser, Kanalisation, Gas, Elektrizität und Kommunikationsmedien. Dieses großartige Anwesen bietet ideale Flächen und Freiräume für diverse Ansprüche. Hervorzuheben sind der sehr gute Zustand sowie die angenehme ländliche, aber zentrumsnahe Lage bei Berlin. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
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Stichworte
Nutzfläche: 633,00 m²
