Villa zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

5.275 €/m²

5 Zimmer  •  218 m²  •  1.938 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Marialinden, Overath (51491)

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EXCLUSIVVERKAUF ERSTMAL HERZLICH WILLKOMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE UND VERKAUFSSEITE FÜR DIESES EXCLUSIVE VILLENANWESEN ... Wir haben es so ausführlich wie möglich gestaltet, damit Sie sich ein vollumfängliches Bild schon mal vorab machen können ... Wir wünschen Ihnen nun eine entspannte Zeit für das Studium dieses Angebotes ! Haben Sie noch einen angenehmen Tag ! Wir bieten hier exclusiv ein hochwertigst ausgestattetes Villenanwesen an. Der Bauantrag wurde in 2016 gestellt. Die Villa wurde erst Anfang 2023 nach schleppender Baugenehmigung, Coronapandemieüberbrückung (Baustillstand) und dann anschließender intensiver Bauzeit endfertiggestellt und von den Baubehörden abgenommen. Verkaufsgrund: Der Wegzug der Eigentümerfamilie aus persönlichen Gründen wieder zurück in die Heimat. Die Immobilie ist bereits bezugsbereit und präsentiert sich als ideale Wohlfühloase für (junge) Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch an Qualität. Eine individuelle Termin-/Bezugsabsprache ist auf jeden Fall möglich. Auch nach Feierabend und Wochenende. Im KP sind schon die Einbauküchen u. zahlreiche wertige und maßgefertigte Einbauschränke enthalten. Das auf den Fotos ersehbare Mobiliar und die Gegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs, es dient nur zu Anschauungszwecken. Übrigens ... Man hat von der überdachten Terrasse und dem großen Wiesengrundstück eine unverbaute und unverbaubare tolle Aussicht ins Grüne. RAUMAUFTEILUNG - EINIGE CA.-WOHNFLÄCHENGRÖßENANGABEN ... E r d g e s c h o s s ( 111,23 m² ) Diele 6,28 m² Gäste-WC 2,59 m² Garderobe 3,46 m² Haustechnikraum 7,35 m² (nur reine Nutzfläche) Küche 16,35 m² Hauswirtschaftsraum 5,40 m² Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse/Wiese) 44,70 m² offen übergehend zum Essbereich (Zugang zur Terrasse/Wiese) 13,95 m² Terrasse 37,00 m² abzüglich 50 % = 18,50 m² D a c h g e s c h o s s ( 105,35 m² ) Treppe vom EG zum DG 4,37 m² Flur 15,06 m² Duschbad 8,55 m² Kind 1 mit geplanter begehbarer Garderobe - jetzt komplett ein Raum 14,33 m² + 4,96 m² = 19,29 m² Kind 2 13,29 m² Kind 3 mit gepl. Speicher, jetzt komplett ein Raum 11,09 m² + 6,39 m² = 17,48 m² Elternschlafzimmer mit Bad en suite (direkt begehbares Bad) 17,62 m² Bad mit Wanne & Dusche 9,69 m² D a c h s p e i c h e r - reine gemessene Bodenfläche: 14 m² - mittig 1,80 m Deckenhöhe - ausgebaut, gedämmt, Vinylboden NUTZFLÄCHEN ( 61,91 m² ) Doppelgarage mit halboffenem Allzweckraum 54,56 m² Haustechnikraum 7,35 m² Die 2 Wohnflächengrundrisspläne (EG+DG) entnehmen Sie den Anlagen in diesem Exposé. ENERGIEBEDARFSAUSWEIS Energieträger / Erneuerbare Energien: Strom-Mix / Luftwärmepunpe 27,5 kWh/(m²a) A+ Endfertigstellung: 2023 WELCOME TO OUR WEBSITE AND SALES PAGE FOR THIS EXCLUSIVE VILLA... We have designed it as comprehensively as possible so that you can get a complete picture in advance... We wish you a relaxing time studying this offer! We are exclusively offering a villa with the highest quality furnishings. The building permit application was submitted in 2016. The villa was only finally completed and approved by the building authorities in early 2023, following a slow building permit process, a construction standstill during the coronavirus pandemic, and a subsequent intensive construction period. Reason for sale: The owner's family moved back home for personal reasons. Even after work and on weekends. The villa can be occupied fairly soon after payment of the purchase price. An individual appointment/move-in arrangement is definitely possible. The purchase price includes three fitted kitchens and various built-in wardrobes. The furniture and items shown in the photos are not part of the sale; they are for illustrative purposes only. By the way... From the covered terrace and the large meadow, you have a wonderful, unobstructed view of the countryside. ROOM LAYOUT - SOME LIVING SPACE INFORMATION... Ground floor (111.23 m²) Hallway 6.28 m² Guest toilet 2.59 m² Wardrobe 3.46 m² Technical room 7.35 m² (usable space only) Kitchen 16.35 m² Storage room / Utility room 5.40 m² Living room (access to terrace/lawn) 44.70 m² Open-plan to the Dining area (access to terrace/lawn) 13.95 m² Terrace 37.00 m² less 50% = 18.50 m² Rooftop (105.35 m²) Stairs from the ground floor to the attic 4.37 m² Hallway 15.06 m² Shower room 8.55 m² Child 1 with former wardrobe 14.33 m² + 4.96 m² = 19.29 m² Child 2 13.29 m² Child 3 with former attic, now completely one room 11.09 m² + 6.39 m² = 17.48 m² Master bedroom with en-suite bathroom 17.62 m² Bathroom with tub & shower 9.69 m² Roof storage room spanning the entire size of the house. USABLE SPACE (61.91 m²) Double garage with semi-open utility room 54.56 m² Service room 7.35 m² The two living space floor plans (ground floor + top floor) are available upon request! ENERGY REQUIREMENT CERTIFICATE Energy sources / Renewable energies: Electricity mix / Air source heat pump 27.5 kWh/(m²a) A+ Final completion: 2023

Sonstiges SONSTIGES Laufende Kosten bzw. Gebühren ... Die Grundsteuer 2026 beträgt 1.954,59 Euro im Jahr. Das Villenanwesen wird gerade endgeräumt und ist kurzfristig bezugsfrei. Von der Gesamtgrundstücksfläche von 1938 m² sind 1290 m² landwirtschaftliche Nutzfläche (Wiesen/Weide) und 648 m² Bauland. Sollte der Kaufpreis für Sie finanzierbar sein und Sie ein wirklich ernsthaftes Kaufinteresse haben, so melden Sie sich gerne bei uns zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins. Bei uns nur als exlusiver diskreter Einzeltermin. Dieser kann gerne auch nach Feierabend oder an einem Wochenende stattfinden. Eine Anschrift geben wir aus Sicherheitsgründen nicht vorher bekannt. Darum hat uns unsere Kundschaft explizit gebeten. Ferner besteht eine Ausweispflicht. Wir bitten da um Ihr Verständnis. Vorab bitten wir Sie uns nachstehende Informationen zur Vorbereitung eines Besichtigungstermines zu übermitteln ... o Vor- und Zuname, komplette Anschrift o Ihre Handynummer und Ihre eMail-Adresse Vielen Dank. Wir freuen uns Sie anlässlich eines Besichtigungstermins persönlich kennenlernen zu dürfen. Den Termin versuchen wir so individuell wie möglich für Sie zu gestalten. Massenbesichtigungen wird es jedenfalls bei uns nicht geben. Wir wünschen Ihnen noch einen angenehmen Tag. Bis dahin verbleiben wir mit freundlichen Grüßen STEFAN LOHRE & TEAM Wochenenddienst: Samstag & Sonntag von 9.00 bis 19.00 Uhr sind wir bevorzugt über das Kontaktformular hier bei immowelt erreichbar. Aber auch gerne natürlich telefonisch unter 02263-228-1 oder 0171-3623801 WICHTIGER HINWEIS Alle Angaben und Unterlagen haben wir von der Verkäuferseite erhalten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. LANGUAGE ENGLISH The villa estate has just been cleared. Of the total property area of 1938 m², 1290 m² are agricultural land (meadows/pasture) and 648 m² are building land. If the purchase price is affordable for you and you are seriously interested in purchasing, please contact us to arrange a non-binding viewing appointment. This is only possible with us as an exclusive, discreet one-on-one appointment. This can also take place after work or on a weekend. For security reasons, we will not disclose your address in advance. Our clients have explicitly requested this. Furthermore, identification is required. We ask for your understanding. In advance, we ask you to provide us with the following information to prepare for a viewing appointment... o First and last name, full address o Your mobile phone number and email address Thank you. We look forward to meeting you personally during a viewing appointment. We will try to make the appointment as personalized as possible for you. Also ideal for a weekend. We will not be holding mass viewings. We wish you a pleasant day. Until then, we remain, Sincerely, STEFAN LOHRE & TEAM Weekend Service: Saturday & Sunday from 9:00 a.m. to 7:00 p.m. We are preferably available via the contact form here at immowelt. But you are also welcome to call us at 02263-228-1 or 0171-3623801. IMPORTANT NOTICE We received all information and documents from the seller. We assume no liability for their accuracy or completeness. GELDWÄSCHE - einige wichtige Rechtshinweise Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Auf dem Winkel 10 - 51766 Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muß. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, daß die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Garantie und Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden / dem Mieter / dem Mietinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ONLINE-STREITBEILEGUNG: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr