Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €

3.170 €/m²

2 Zimmer  •  47 m²  •  2. Geschoss

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Leipziger Vorstadt, Dresden (01097)

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Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1920 befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude. Sie liegt in einer beliebten Wohngegend, die sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch die Nachbarschaft besticht. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für ein komfortables, urbanes Lebensgefühl.

Mit einer Wohnfläche von etwa 47 m² bietet die Wohnung auf kompaktem Grundriss durchdachte Räumlichkeiten. Insgesamt verteilen sich zwei Zimmer auf die Fläche, wobei das Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafbereich eingerichtet ist.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder kleinere Aufbewahrungslösungen und führt direkt in das Herzstück der Wohnung. Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen funktionalen Zuschnitt und eignet sich sowohl für den Wohn- als auch für den Essbereich. Die Raumhöhe sowie die historischen Elemente aus der Bauzeit sorgen für ein besonderes Wohngefühl, das durch die bauliche Substanz des Denkmalschutzes unterstrichen wird.

Die Küche ist zweckmäßig angelegt und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums. Dank des klassischen Grundrisses lässt sich auch hier mit wenig Aufwand eine zeitgemäße Kücheneinrichtung realisieren. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und orientiert sich in seiner Gestaltung an der Funktionalität.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der gepflegte Zustand: Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, so dass sowohl Gemeinschaftsflächen als auch die Wohnung selbst einen guten Eindruck hinterlassen. Die denkmalgeschützte Fassade, stilgebende Bauelemente wie hohe Decken sowie teilweise originale Fußböden geben der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.

Die Wohnung eignet sich vorrangig für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage und unverwechselbare Architektur legen, aber auch für Menschen, die ein charmantes Zuhause mit Geschichte und Zukunft suchen. Die Kombination aus urbaner Umgebung, historischem Ambiente und solide gepflegtem Zustand machen das Angebot besonders attraktiv.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Hausgemeinschaft besteht aus wenigen Parteien und sorgt für ein angenehmes Miteinander. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im umliegenden Straßenzug.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und zeigen Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins. Zögern Sie nicht, uns für weitergehende Unterlagen oder eine persönliche Terminvereinbarung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches, neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 53.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen