Reserviert: Idyllisch wohnen mit Weitblick - ideal für Familien oder Generationenwohnen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in herrlich ruhiger Lage im Emskirchener Ortsteil Neuschauerberg und bietet zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder als attraktives Investmentobjekt.
Das massiv gebaute Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang und bietet auf rund 172 Quadratmeter Wohnfläche ausreichend Platz für zwei Familien.
Beide Einheiten sind hell, großzügig geschnitten und verfügen über einen klassischen Grundriss mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie Abstellräume. Teilweise sind Balkone oder Terrassen vorhanden - mit wunderschönem Ausblick ins Grüne.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 686 m² großen Grundstück mit viel Platz für Garten, Spiel- oder Nutzfläche.
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert.
Je nach Anspruch können weitere Renovierungen vorgenommen werden - Potenzial für individuelle Gestaltung ist in jedem Fall ausreichend vorhanden
Merkmale
Bezug: ab sofort verfügbar
686 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.558,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
479.908 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
39.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuschauerberg, Emskirchen (91448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der idyllische Ortsteil Neuschauerberg gehört zur Marktgemeinde Emskirchen im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim. Eingebettet in die sanft hügelige Kulturlandschaft des Naturraums Mittlere Aurach, besticht Neuschauerberg durch seine ruhige, naturnahe Lage und den charmanten dörflichen Charakter - ideal für alle, die erholsames Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die nächstgelegene größere Ortschaft, Emskirchen, ist nur etwa 2 km entfernt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und einem Bahnhof mit Anbindung Richtung Fürth/Nürnberg und Neustadt/Aisch (S-Bahn-Linie S6).
Neuschauerberg ist über die Staatsstraße St 2244 sowie mehrere Gemeindeverbindungsstraßen erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegene B8 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstelle Höchstadt-Ost) in rund 20 Autominuten.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern - perfekt für Spaziergänge, Rad- oder Reitausflüge. In unmittelbarer Umgebung laden Natur- und Wandergebiete sowie historische Sehenswürdigkeiten wie die "Eppeleinsruine" zur Erkundung ein. Trotz der ländlichen Lage ist die Region wirtschaftlich stark, unter anderem durch die Nähe zur Metropolregion Nürnberg.
Insgesamt bietet Neuschauerberg eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnflair, hoher Lebensqualität und guter Anbindung - ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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