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125217 €125.217 €

1.700 €/m²

2 Zimmer  •  73,7 m²

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Sofia

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Wir präsentieren Ihnen ein Ein-Zimmer-Apartment in Mountain View Obelya - einer exklusiven Wohnanlage, die Funktionalität, Komfort und gute Erreichbarkeit vereint und eine große Auswahl an praktischen Neubauwohnungen im aufstrebenden Stadtteil Obelya 1 bietet. Zukünftige Eigentümer genießen ein ruhiges und gut organisiertes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an wichtige Teile der Hauptstadt, einen begrünten Innenhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Anlage.



Nur 35 Meter von einer U-Bahn-Station entfernt, bietet die Lage schnellen und bequemen Zugang zum Zentrum von Sofia sowie zu den Hauptstraßen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Gegend bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben - Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Exklusiver Verkauf. Keine Provision für den Käufer!

Baugenehmigung - Mitte Sommer 2026



Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und hat eine Gesamtfläche von 73,66 m², die Nettofläche beträgt 63,75 m². Sie verteilt sich auf Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer/WC, Schlafzimmer und eine Terrasse, die von beiden Zimmern aus zugänglich ist. Die Wohnung wird gemäß BDS im Ausbauzustand vermietet und verfügt über Fünfkammer-PVC-Fenster von Rehau, Dreifachverglasung und eine Sicherheitseingangstür.



Es besteht die Möglichkeit, Garagen zum Preis von 40.000 Euro (78.233,20 BGN) sowie Außenstellplätze zum Preis von 18.000 Euro (35.205 BGN) zu erwerben.



Der neue Komplex bietet einen finanziellen Vorteil - keine Preisindexierung nach Vertragsunterzeichnung sowie die Möglichkeit, zwischen zwei Zahlungsmodellen zu wählen.



Kaution:

? Kaution für eine Zweizimmerwohnung - 5.000 Euro (9.779 BGN);

? Kaution für eine Immobilie mit drei oder vier Schlafzimmern - 10.000 Euro (19.558,30 BGN).



Schema 1:

? Bei Vertragsunterzeichnung: 40 %;

? Bei einer Höhe von 0: 20 %;

? 20 % des Gesetzes 14;

? 10 % des Gesetzes 15;

? 10 % auf Gesetz 16.



Schema 2:

? Bei Vertragsunterzeichnung: 20%;

? Bei einer Höhe von 0: 10 %;

? 50% - Art. 181;

? 10 % des Gesetzes 15;

? 10 % auf Gesetz 16.



Konzept



Das Projekt besticht durch ein modernes Design, funktionale Architektur und eine exzellente Kombination aus urbanem Komfort und erstklassiger Lage. Es wurde unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Bedürfnisse moderner Haushalte entwickelt und bietet eine breite Palette an Apartments - Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen - verteilt auf insgesamt 415 Wohneinheiten in sieben Eingängen auf neun Etagen. Die Apartments zeichnen sich durch optimale Grundrisse, großzügige Wohnzimmer und helle Räume aus. Von den oberen Etagen bietet sich ein herrlicher Panoramablick auf das Witoscha-Gebirge.



Die Bewohner des Komplexes profitieren von einem 1500 m² großen, aufwendig gestalteten Innenhof - ein Ort der Entspannung, des Spiels und der Geselligkeit. Auf dem Gelände befinden sich außerdem Geschäfte, Supermärkte, eine Apotheke, ein Schönheitssalon und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.



Der Investor ist ein etabliertes Unternehmen mit über 15 Jahren Erfahrung und hat bereits erfolgreich Projekte in der Hauptstadt realisiert.



Phasen und Fristen für die Umsetzung:

? Baugenehmigung - 30.06.2026.

? Rate 0,00 - 30.01.2027

? Akt 14 - 30.03.2028

? Art. 181 - 30.06.2028

? Akt 15 - 30.09.2029

? Akt 16 - 30.12.2029



Technische Merkmale:

? Bauart: monolithische Stahlbetonrahmenkonstruktion mit umschließenden und trennenden Ziegelwänden;

? Fassade: wärmegedämmt, mit Mineralputz und modernem architektonischem Erscheinungsbild;

? Bodenbeläge: Feinausgleichsestrich;

? Wände und Decken: Feingipsputz;

? Gemeinschaftsbereiche: mit Natursteinböden - Marmor und Travertin, Geländern und Beleuchtungskörpern gemäß Projekt;

? Fenster: Deutsche Fünfkammer-PVC-Fenster Rehau mit Dreifachverglasung;

? Eingangstüren: gepanzerte, furnierte MDF-Platten;

? Wasser- und Abwasserinstallation: bis zum Absperrventil, mit individuellen Wasserzählern und Anschluss an das städtische Netz;

? Elektrische Installation: komplett installiert, mit Schaltern, Steckdosen und einem vorschriftsmäßigen Verteilerkasten;

? Heizung: BHKW;

? Internet: Glasfaserkabel bis in die Wohnungen;

? Belüftung: Öffnungen und Schornsteine, ausgeführt gemäß Projekt;

? Keller und Garagen: Zementestrichböden, glatte Putzwände, Garagentore und Rampen aus Metall.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



Wenn Sie eine Immobilie besichtigen möchten, die Sie interessiert, oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für eine Besichtigung oder ein Treffen zu vereinbaren, rufen Sie uns bitte unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer an oder senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater unterstützt Sie gerne mit allen notwendigen Informationen und findet einen passenden Termin für Sie.



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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Wünsche und Vorlieben mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktanalyse durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio an hochwertigen und exklusiven Häusern, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.



Zusätzliche Dienstleistungen



Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.

Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne