neuwertig-komplettmodernisiertes Apartment im DG mit kl. Balkon in Tengling am Waginger See
Es handelt sich um ein neuwertiges 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von 30 m2, aber einer deutlich größeren Grundfläche. Die überdachte Außentreppe bietet mit seinem Podest einen Balkon mit Ausblick auf die Dorfmitte. Das Herzstück bietet Platz für eine komfortable Küche, den Essbereich, eine Couchgarnitur zum Entspannen sowie einen Schlafbereich und Stauräume. Das exklusive neue Bad ist mit einer barrierefreien Dusche mit Wasserfallbrause und einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die ideale Wohnung für Singles und Paare sowie Starter in ein eigenbestimmtes Leben.
Merkmale
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Balkon
Die 2024/25 komplett modernisierte Wohnanlage, einschließlich aller Installationen, mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen besticht mit einem energetisch höchsten Ansprüchen genügenden Gesamtkonzept. Dieses wurde konsequent in über 12 Monaten mit einem Energieberater umgesetzt: Neben einer Luftwärmepumpe wurde eine Außendämmung, ein dezentrales Lüftungssystem sowie neue 3-fachverglaste Fenster und eine angenehme Fußbodenheizung verwirklicht. Die pflegeleichten Vinylböden in Holzoptik sowie die neuen Bäder, Türen und Installationen runden das hochwertige gehobene Raumprogramm ab. Ebenso wurden die Außenanlagen einschließlich Hofpflasterung sowie die Garagen mit Rolltoren komplett erneuert und ausreichend Carports und Außenstellplätze geschaffen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
148000 €148.000 €
4.031,60 €/m²
Provision für Käufer
1,785
Geschätzte Gesamtkosten
161.424 €1
Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
13.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tengling (83373)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Waginger See gelegen, besticht Tengling mit seinem nahegelegenen attraktiven Strandbad mit herrlichem Blick auf die Berge und das Wald- und Wiesenspiel sowie mit einem vergleichsweise milden Klima. Auch viele Touristen nutzen die zahlreichen Freizeitangebote zum Fahrradfahren, Wandern, Schwimmen, Wellnessen sowie einer gemütlichen Einkehr. Das Dorf Tengling ist ein Teilort der Gemeinde Taching mit etwa 150 Wohnhäusern. Diese werden ergänzt durch einen eigenen Kindergarten, Feuerwehrhaus, Wirtshaus und einer Bäckerei mit Dorfladen. Tengling hat einen ländlichen Charme mit traditionellen Bauernhäusern, einer gepflegten Dorfstruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Ortschaften mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Arbeitgebern: Taching (4 km, Grundschule), Waging (8 km), Tittmoning (10 km), Fridolfing (13 km), Traunreut (15 km), Traunstein (20 km) und Salzburg (35 km).
Weitere Informationen
Sonstiges
Da in Kürze die Fertigstellung erfolgen wird, kann das Apartment im Dachgeschoss zeitnah bezogen werden. Der 3,6 m2-große Balkon wurde zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt. Für einen Carport und einen Außenstellplatz direkt am Wohnungsaufgang sind insgesamt 17.000 € zu zahlen. Der Gesamtpreis beträgt somit insgesamt 165.000 €.
Stichworte
Nutzfläche: 4,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
