Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 10 Zimmer 274 m² 216 m² Grundstück Pritzwalk 16928

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €
1.456 €/m²
10 Zimmer • 274 m² • 216 m² Grundstück

Ca. 6,6 % Rendite - vollvermietetes, modernes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pritzwalk

Das ca. 1900 erbaute, Ende der 90er Jahre erweiterte und vollständig sanierte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Es befindet sich auf einem 216 m² großen Grundstück in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage.
Alle Einheiten sind unbefristet vermietet und verfügen insgesamt über ca. 307 m² Wohn-/Nutzfläche, die wie folgt gegliedert sind:
- EG: Gewerbeeinheit (ca. 33 m²) + 2-Zimmerwohnung (ca. 72 m²)
- OG: 2-Zimmerwohnung (ca. 60 m²) + 1-Zimmerwohnung (ca. 42 m²)
- DG: 2-Zimmerwohnung (ca. 60 m²) + 1-Zimmerwohnung (ca. 40 m²)

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 2.196,00 €, was einer Rendite von ca. 6,6 % entspricht (= Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis = 26.352 € / 399.000,- €) .
Die durchschnittliche Miete beträgt ca. 7,15 €/m². Sämtliche Mieten wurden 2025 erhöht. Es gibt keine Mietrückstände.

Das Objekt hebt sich mit Ausstattung, Aufteilung und Lage von den meisten Gebäuden in Pritzwalk ab, was Vorteile für eine langfristige, gute Vermietung bietet. Aktuell herrscht ein Vermietermarkt (= mehr Nachfrage als Angebot).
Es herrscht eine gute Mieterstruktur im Haus.

Diese Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und nachhaltigen Wertanlage suchen.

Merkmale

216 m² Grundstück
Außen-Stellplatz

Fenster:
- Straßenseite: Holz gem. Altstadtsanierungsverordnung (zweifach verglast)
- Hofseite: Kunststoff (zweifach verglast)
- die Erdgeschosswohnung verfügt über Jalousien

Küchen: alle Einbauküchen sind Vermietereigentum und somit im Kaufpreis enthalten

Keller:
Gewölbekeller Höhe ca. 1,60 m, teilunterkellert ca. 50 m²

Geh-Fahrrecht für den Hof:
Es besteht ein Geh-Fahrrecht am ungetrennten Hofraum (Zugang zu Mülleimern bzw. Stellplatz) von der Schützenstraße.

Sanierungen/Modernisierungen:
- 1997/98 Vollsanierung und Neubau inkl. Dach
- 2015 Balkonanbau und Umbau/Modernisierung Erdgeschoss

Heizung:
Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1996. Im Rahmen der in Planung befindlichen kommunalen Wärmeplanung ist im Gespräch, dass die Gasleitungsinfrastruktur weiter genutzt werden kann, jedoch eine Umrüstung/Austausch der Gasheizung notwendig ist.

Denkmalschutz besteht nach aktuellem Stand nicht.

Gestaltungssatzung der Stadt Pritzwalk (vom 06.07.2022):
Die Immobilie liegt im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung Altstadt Pritzwalk = Sanierungsgebiet "Altstadt Pritzwalk". Die Gestaltungssatzung dient zum Schutz des kulturhistorischen Baubestands und der zukünftigen Gestaltung des Ortsbildes der "Altstadt Pritzwalk". Es gibt Förder- und erhöhte Abschreibemöglichkeiten.
Mehr Informationen können Sie über die Website: www.pritzwalk.de
Gerne können wir Ihnen auch die Unterlagen dazu zustellen.

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.456,20 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pritzwalk (16928)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pritzwalk ist eine charmante Kleinstadt, die sich durch ihre malerische Ruhe und eine gute Infrastruktur auszeichnet.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte wie Edeka und Rewe sind bequem zu Fuß zu erreichen, ebenso Apotheken und Ärzte. Für die kulinarischen Genüsse steht eine Auswahl an Restaurants zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestellen Parkstraße und Grünstraße sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in andere Stadtteile. Der Bahnhof Pritzwalk ist ebenfalls in etwa 8 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz. Für internationale Reisen liegt der Flughafen Berlin-Brandenburg etwa 2 Autostunden entfernt und ist über die nahegelegene Autobahn A24 gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

===============

Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171
Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein! Stichworte Nutzfläche: 33,00 m², Gesamtfläche: 307,00 m², vermietbare Fläche: 307,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

REMAX Living Immobilien

Lichtenrader Damm 158, 12305 Berlin

Partnerschaft

Herr Daniel WissenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 258K1MPM3UCE

Referenznummer: 1036-113-DW-24