Einfamilienhaus zum Kauf 290.000 € 529 m² Grundstück Palmbach Karlsruhe / Palmbach 76228

Einfamilienhaus zum Kauf
290000 €
529 m² Grundstück

Versteckt. Ruhig. Voller Möglichkeiten - Raum für Familie, Freiheit und Fantasie!

Versteckt, ruhig und voller Möglichkeiten: Diese charmante Scheune in zweiter Reihe ist ein echtes Juwel für alle, die nicht von der Stange wohnen möchten. Über eine bestehende Hofeinfahrt erschlossen, öffnet sich hier ein Ort, der Raum für Visionen, Individualität und echtes Familienleben bietet.

Wo heute noch der ursprüngliche Charakter einer Scheune spürbar ist, kann morgen Ihr ganz persönliches Zuhause entstehen. Großzügige Kubatur, flexible Grundrissgestaltung und das Potenzial zur Integration einer Garage machen dieses Objekt zu einem modernen "Bauplatz der Neuzeit". In der direkten Nachbarschaft wurden bereits vergleichbare Gebäude teilweise zu Wohnraum umgenutzt - ein starkes Indiz für die Realisierbarkeit Ihrer Wohnträume.

Besonders bezaubernd ist der rückwärtige Garten: ideal dimensioniert, grün, ruhig und mit viel Privatsphäre. Ein Ort für Kinderlachen, Sommerabende, Hochbeete oder einfach zum Durchatmen. Die Visualisierungen geben bereits einen inspirierenden Eindruck davon, wie stilvoll und zeitgemäß hier gewohnt werden kann.

Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung: Bus, Autobahn und die Nähe zur Karlsruher Innenstadt sorgen für maximale Alltagstauglichkeit. Die Eigentümer bewohnen aktuell noch das Vorderhaus und räumen dem Käufer hierfür bei Bedarf gerne ein Vorkaufsrecht ein - eine seltene, zusätzliche Perspektive.

Ein Grundstück mit Seele, Potenzial und Zukunft - ideal für Familien, Kreative und Individualisten.

Merkmale

529 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
unerschlossen

Ruhige Lage in 2. Reihe
Seltene Scheune mit Wohnpotenzial
"Bauplatz der Neuzeit" mit Charakter
Hofzufahrt bereits vorhanden
Großzügige Kubatur für flexible Planung
Möglichkeit zur Integration einer Garage
Attraktiver, ruhiger Garten im hinteren Bereich
Ideale Grundstücksgröße für Familien
Hohe Privatsphäre
Nachbarschaftlich bereits Umnutzungen erfolgt
Visualisierungen zeigen modernes Wohnkonzept
Gute Anbindung an Bus & Autobahn
Schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt
Ländlich-ruhiges Wohnen mit Stadtanbindung
Aufgeteiltes Grundstück - klare Verhältnisse
Vorderhaus mit Vorkaufsrecht
Seltene Gelegenheit im Raum Karlsruhe
Individuelle Architektur möglich
Ideal für Selbstnutzer mit Vision
Wertstabile Lage mit Zukunftspotenzial

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preisdetails

Kaufpreis

290000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

320.653 €1

Kaufpreis

290.000 €

Kaufnebenkosten

30.653 €

Notarkosten (1,5%)

4.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Palmbach, Karlsruhe / Palmbach (76228)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt ruhig und geschützt in zweiter Reihe innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds in Karlsruhe-Palmbach. Durch die Lage abseits der Straße genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe - ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die naturnah und entspannt wohnen möchten. Der rückwärtige Gartenbereich öffnet sich in eine grüne, angenehme Umgebung und schafft ein wohnliches, fast dörfliches Flair. Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung, ebenfalls die Autobahnauffahrt, beide sorgen für eine unkomplizierte Anbindung im Alltag.

Palmbach zählt zu den begehrten Höhenstadtteilen im Karlsruher Osten und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht schnelle Wege in Richtung Karlsruhe, Pforzheim oder Stuttgart. Gleichzeitig profitieren Sie von der kurzen Distanz zur Karlsruher Innenstadt mit ihren vielfältigen Arbeits-, Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Schulen, Kindergärten und Nahversorgung befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Diese Kombination aus Ruhe, Anbindung und Wertstabilität macht die Lage zu einer echten Rarität im Großraum Karlsruhe.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Anzahl Terrassen: 1