Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Studio zum Kauf 139.000 € 1 Zimmer 34 m² Haidenhof-Süd Passau 94032

Studio zum Kauf
139000 €
4.088 €/m²
1 Zimmer • 34 m²

Stadtappartement - mit Ausbaufläche im DG/ Maisonettewohnung in exklusiver Wohnlage Passau St. Anton

Zum Verkauf steht ein Appartement in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997. Die Wohnung liegt in der obersten Etage, direkt unter dem Dachgeschoss, und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Hauptebene befindet sich im 4. Obergeschoss, die zweite Ebene im Dachgeschoss.

Die Grundetage umfasst einen Wohn-/Schlafbereich, einen Balkon, ein Duschbad mit WC, einen Eingangsflur sowie eine Küche mit Einbauküche. Eine Waschmöglichkeit befindet sich im gemeinschaftlichen Waschkeller; dort steht ein eigener Waschmaschinenanschluss mit separatem Wasserzähler zur Verfügung. Zudem gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Die Grundetage ist ausgestattet mit Kunststofffenstern, teilweise Rollläden, Laminatboden sowie gefliesten Bereichen im Bad. Die obere Etage ist aktuell nicht ausgebaut. Bei einem Ausbau können beide Etagen miteinander verbunden werden.

Merkmale

Bezug: vermietet!
vermietet
Kochnische
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Wohnzimmer/ Schlafzimmer mit Balkon, Galerie, Dusche/WC, Flur, Küche.

Die gesamte Wohnfläche ca. 34 m².

Die Nutzfläche im ausbaufähigen Dachgeschoß beträgt ca. 15 m².

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

4.088,24 €/m²

Hausgeld

233 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

151.607 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

12.607 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.865 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haidenhof-Süd, Passau (94032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

St. Anton zählt zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Passau - u. a. aufgrund der ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage.
Die fußläufige Entfernung ins Stadtzentrum könnte Ihr täglicher Spaziergang werden. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.01.2014 an eine Studentin vermietet für 290,- € netto + 80,- € ZH/NK = 370,- €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche und ein Kellerabteil. Es ist ein Lift vorhanden.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich ca. 233,00 €.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt 14.589,34 €.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 124,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1997, Baujahr Anlagentechnik: 1997
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtrage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis:139.000,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 0.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 0.63, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zur Autobahn: 4.28, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 3.10