Mehrfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 6 Zimmer 125 m² 505 m² Grundstück Gevelsberg 58285

Mehrfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.392 €/m²
6 Zimmer • 125 m² • 505 m² Grundstück

Freistehendes 1-2 Familienhaus, ruhig & zentral, Garten, Garage, Spitzboden, Keller

Das freistehende, massiv gebaute Haus gliedert sich aktuell in 2 Wohnungen. 2 ZKB im EG mit etwa 65m² und einer 2 ZKB im OG. Darüber hinaus bietet ein ca. 50m² großer Spitzboden (Grundfläche) zusätzliche Möglichkeiten Wohnfläche zu schaffen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Es stehen damit zusätzlich 60m² Nutzfläche zur Verfügung. Außerdem ist eine geräumige Einzelgarage vorhanden. Das Haus steht auf einem ruhig gelegenen 505m² großen Gartengrundstück.

Durch den Vorgarten über wenige Stufen erreichen Sie die seitlich gelegene Eingangstür. Im kleinen Treppenhaus liegt gegenüber die Eingangstür der EG-Wohnung. Vom Flur geht nach links das ca. 19m² große Wohnzimmer ab. Daneben das sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer über eine Verbindungstür aus zugängliche Schlafzimmer. Zur anderen Seite des Flurs liegt eine sehr geräumige Wohnküche (16m²) und das Wannenbad.

Vom zentralen Treppenhaus gehen Sie rechts aufwärts in das 1. OG. Hier finden Sie 2 Wohn- und Schlafräume, eine große Wohnküche und ein Bad. Der darüber liegende Spitzboden bietet weitere Nutzfläche und kann bei Bedarf mit vertretbarem Aufwand zusätzlichen Wohnraum bieten.

Zum Giebel hin sind bereits zu beiden Seiten Fenster vorhanden. Abstimmung mit dem Bauamt vorausgesetzt können zusätzliche Dachgauben weiteres Licht und Raum bieten. Aktuell erreichen Sie den ruhig nach hinten gelegenen Garten über den zentralen Hausflur oder von außen seitlich an der Hauseingangstür vorbei.

Im EG ließe sich mit vertretbarem Aufwand von der heutigen Wohnküche aus auch ein direkter Zugang zu Garten und Terrasse herstellen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
505 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz

Das Haus ist 1949 in Massivbauweise errichtet worden. Die Kellerwände sind aus Bruchsteinmauerwerk. Darauf wurde ein 35 cm starkes Hohlblocksteinmauerwerk errichtet. Innenwände sind 12 cm stark. Die Decken im Keller und EG bestehen aus Beton verstärkt mit Stahlschienen.

Vom EG in das Obergeschoss führt eine massive, lackierte Holztreppe. Das Haus ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Eindeckung ist in der Vergangenheit bereits 1x erneuert worden. Fenster des Objekts wurden über die Jahre komplett getauscht. Sie finden weiße Isolierglaskunststofffenster vor.

Die Bäder sind ebenfalls in der Vergangenheit bereits saniert worden. Wie Sie den Bildern des Wannenbads im EG entnehmen können sind weiße Wand und Bodenfliesen vorhanden. Ansonsten finden Sie ein helles Holzparkett.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 1991).

Der Garten im Außenbereich ist mit Bruchsteinmauern aus Ruhrsandstein gestaltet worden. Es sind mehrere kleine Terrassen angelegt. Zum Haus gehört eine in den Hang gebaute Einzelgarage.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.392 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

333.385 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

34.385 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3%)

8.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gevelsberg (58285)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße oberhalb des Zentrums von Gevelsberg. Die Nachbarschaft besteht aus vergleichbaren 1-2 Familien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Bis zur nächsten Kita, Grundschule oder zur nächsten weiterführenden Schule sind es etwa 200 m. Der nächste Supermarkt ist 800 m entfernt.

Den Gevelsberger Bahnhof mit S-Bahn und zentralem Bussteig erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten (600 m Fußweg). Von dort sind Sie innerhalb von 15 Minuten am nächsten ICE Knotenpunkt in Hagen. Bis ins Zentrum von Gevelsberg mit seinem hervorragenden Einzelhandelsangebot und attraktiver Gastronomie sind es ebenfalls kaum 1 km. Mit dem Pkw erreichen Sie die nahe A1 innerhalb von 4 Fahrminuten.

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 168,6kWh, Gas, Baujahr 1949
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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Selbst. Vertriebspartner Herr SchnellmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2l6l35d

Referenznummer: JSC/2401/08#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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