Einfamilienhaus zum Kauf 459.000 € 3 Zimmer 80 m² 418 m² Grundstück Birkenwerder 16547

Einfamilienhaus zum Kauf
459000 €
5.738 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 418 m² Grundstück

Birkenwerder! Neuwertiger Massivbungalow mit Komfortausstattung ruhiger Bestwohnlage

Bestgepflegter Massivbungalow (2008) mit gehobener Komfortausstattung auf einem liebevoll angelegten ca. 418 m² großen Sonnengrundstück mit Rundbogencarport, zwei Gartenhäusern und einem Fahrradschuppen. Der terrakottafarbene Fliesenfußboden im Wohn-u. Essbereich und die rustikale Wandgestaltung strahlen eine wohltuende mediterrane Behaglichkeit aus und lassen einen hier gerne nach Hause kommen.

Das Haus bietet folgende gut durchdachte Raumaufteilung:

Eingangsbereich mit Hauswirtschaftsraum, Arbeits-/Gäste oder Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, schöner gut dimensionierter heller Kaminwohnbereich mit offener Einbauküche und Ausgang zur großen überdachten Sonnenterrasse, die in der wärmeren Jahreszeit als verlängertes Wohnzimmer dient, elegantes Komfortbad/WC, Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Terrasse.

Merkmale

418 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
Balkon
Garten
Carport
Kabelanschluss

Zeitgemäße Erdgasbrennwerttherme (Fußbodenheizung) mit integriertem Gasdurchlauferhitzer (2 x 20 Liter), schöne Fliesenfußböden im gesamten Haus, moderne Isolierverglasung, Alu-Fensterläden (doppelt pulverbeschichtet), offene Wohneinbauküche mit Cerankochfeld, direktem Dunstabzug, Geschirrspüler u. Kühl-/Gefrierkombination, elegantes Komfortbad/WC mit Badewanne und separater, bodentiefer Dusche (mit Fußbodenheizung), Kaminofen im Wohnzimmer, Echtholzzargen und Innentüren (extra breit - rollstuhlgerecht), neue Dacheindeckung (2022) mit hochwertigen glasierten Ziegeln und Schornstein mit echter Schieferplatteneinfassung,
SAT-TV und Glasfaseranschluss, 1 Rundbogencarport, 2 Gartenhäuser, 1 Fahrradschuppen, Gartenteich u.v.m.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

5.737,50 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

514.401 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

55.401 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birkenwerder (16547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gefragte ruhige Grünwohnlage an befestigter Straße in einem intakten Wohnumfeld, das überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Gemeinde Birkenwerder bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung auch eine gute Verkehrsanbindung an die B96 und die Autobahn A 10.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende anteilige Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) Sonstiges Bestgepflegtes, gut durchdachtes Einfamilienhaus ohne Reparatur- oder Modernisierungsstau. Beziehbar nach Absprache.

Angaben zum Energieausweis vom 12.03.2026:
Baujahr Gebäude: 2009
Energieträger: Erdgas Herstellungsjahr 2009,
Endenergieverbrauchskennwert 126,92 kWh/(m²-a) - D

Auch dieses schöne Objekt bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an! Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3