Einfamilienhaus zum Kauf

190000 €190.000 €

1.557 €/m²

5 Zimmer  •  122 m²  •  2.315 m² Grundstück

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Beuren, Irmenach (56843)

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Landleben? Tierhaltung? Großfamilie? Mehrgenerationenwohnen? Handwerker?
Ehemaliges, bäuerliches Anwesen wartet auf neue Eigentümer!

Bei diesem wunderschönen ehem. bäuerlichen Anwesen handelt sich um eine besondere Immobilie mit viel Charme:
Dieses sehr geräumige Anwesen, welches ca. im Jahre 1890 erstellt und später die Doppelgarage und das Nebengebäude erweitert wurde, bietet alles, was das Herz begehrt:
Im ruhiges, kleinen Örtchen "Irmenach-Beuren" gelegen, bietet es sowohl einer Familie mit Kindern und/oder Tieren und/oder Naturliebhabern sowie als Mehrgenerationenhaus oder für Handwerker, auf 2.315 m² Grundstücksgröße, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Das sich rückwärtig in Ortsrandlage befindliche Anwesen, mit der dazugehörigen Weide/Auslauf und der nach Nord-West ausgerichteten Terrasse, umgeben von blühenden Pflanzen, Büschen, altem Obstbestand, bietet viel Privatsphäre und Schutz vor neugierigen Blicken.
Im Erdgeschoss, durch das Treppenhaus bzw. den Flur zu erschließen, erreicht man neben der großen Wohnküche incl. Einbauküche und Kochofen, Bad mit Badewanne und Dusche, jeweils ein Wohn- und ein Schlafzimmer, welches sich ebenfalls hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt (ca. 75 m² Wohnfläche). Hinter der Küche befinden sich der Zugang zu den Wirtschaftgebäuden, ein WC, Abstellraum und der Zugang zu zwei Lagerräumen im Obergeschoss.
Zum anderen befindet sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer, ein kleines WC und der Zugang zum Speicher/Spitzboden (ca. 76 m² Wohnfläche).
Alle Räume sind trotz des frühen Baujahres sehr großzügig geschnitten, gut belichtet und von angenehmer Raumhöhe (EG= 2,60 m).
Das Wohnhaus verfügt über eine gute Anzahl an Räumen für viele Kinder oder Bewohner mit viel Platzbedarf.
Das teilweise unterkellerte Gebäude, besitzt im Untergeschoss einen Heizungsraum sowie einen Kellerraum mit wunderschönem Kellergewölbe, die sich über eine separate Außentreppe, begehen lassen.
Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen, PVC, Parkett, aber auch Naturstein.
Es handelt sich hier um eine gepflegte, aber energetisch sanierungsbedürftige Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung.
Die Nebengebäuden erscheinen nach und nach als echte Raumwunder.
Neben der erweiterten Doppelgarage, wurde die großzüge Scheune mit dahinter liegender Stallung angeordnet, daneben die Milchkammer.
Zwischen Scheune und Nebengebäude befindet sich ein Carport, der in den vergangenen Jahren auch gerne zum Feiern genutzt wurde.
Im Nebengebäude ist neben einer Garage im Erdgeschoss das Holzlager und der ehemalige Schweinestall (?) untergebracht, direkt darüber eine Werkstatt mit entsprechendem Lagerraum. Hier lassen sich Handwerkerträume sehr gut umsetzen.

Wichtig: Je nach Art und Menge der Tierhaltung ist eine Anfrage bei der Kreisverwaltung bzw. Veterinäramt zu stellen sowie bei gewerblicher Nutzung ein Antrag beim hiesigen Bauamt zwecks eventueller Umnutzung.

Ggfs. kann ein 4.107 m² großes Grundstück zusätzlich erworben werden.

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgnag:
https://tour.giraffe360.com/6485a92d2f3d443e8b20329e4f19c2a0/?v=NDYyMEcwLTYwLTEsLTEsMzIw

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen. Sonstiges Interessiert?
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Aufgrund des Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Sonstige Fläche: 401,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 42,00 m², Dachbodenfläche: 107,00 m², 2 Etagen