Positiv Cashflow Immobilie ab Tag 1! Jetzt sichern.
Kapitalanleger aufgepasst. Eine renditestarke Immobilie mit sofort positivem Cashflow und hervorragendem Entwicklungspotenzial, gilt es sich zu sichern. Ob als Einstieg in den Vermögensaufbau oder zur Erweiterung Ihres Portfolios, dieses Objekt liefert genau die Kennzahlen, die ein Investment heute braucht.
Die ca. 82 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung am Emsring 13 in Herne befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 40 Einheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Nach langjähriger Vermietung steht die Wohnung aktuell leer und bietet somit maximale Flexibilität: direkte Neuvermietung zu attraktiven Konditionen oder Eigennutzung.
Die nachhaltig erzielbare Miete liegt bei ca. 7,50 €/m² und ergibt eine jährliche Soll-Miete von rund 7.380 €. In Kombination mit der Stellplatzvermietung sind monatliche Einnahmen von ca. 660 € realistisch. Dem gegenüber steht eine Gesamtbelastung aus Finanzierung (bei ca. 6 % Zins & Tilgung) und die nicht umlegbaren Kosten von rund 575 € monatlich.
Ein sofort positiver Cashflow von bis zu ca. 90 €!!
Mit einem Kaufpreis von nur 90.000 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von 12 sowie eine Rendite von über 8 % !! Ein starkes Argument in der aktuellen Marktsituation.
Die Wohnung überzeugt zudem durch eine solide Ausstattung: ein modernisiertes Badezimmer (2015) mit Badewanne, ein Balkon mit Blick auf den Rhein-Herne-Kanal, ein eigener Kellerraum sowie eine Einbauküche, die als Inventar mitverkauft wird. Letzteres bietet nicht nur praktischen Mehrwert, sondern kann sich auch positiv auf die Grunderwerbsteuer auswirken.
Das monatliche Hausgeld beträgt 405 €, wovon lediglich 123,22 € nicht auf den Mieter umlegbar sind - inklusive Rücklagenanteil, was zusätzliche Sicherheit schafft.
Ein wichtiger Punkt für Investoren: Die Energieeffizienzklasse D in Verbindung mit der zentralen Gasheizung stellt eine solide Ausgangsbasis dar. Zwar gehört das Objekt nicht zu den Neubauten mit Top-Effizienzklassen, jedoch bewegt es sich in einem marktüblichen Bereich für Bestandsimmobilien dieser Größe und Bauart. Das bedeutet: aktuell gut vermietbar ohne unmittelbaren Handlungsdruck, gleichzeitig aber mit langfristigem Optimierungspotenzial, das zusätzliche Wertsteigerung ermöglichen kann.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sollten kleinere Renovierungsarbeiten wie Bodenbeläge und Malerarbeiten eingeplant werden. Eine überschaubare Investition mit großem Einfluss auf Mietpreis und Attraktivität.
Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin!
