Ruhige Lage, gute Rendite: ETW mit zwei Balkonen und Garage in Neuschloß
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist. Die Möbel wurden von uns zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter retuschiert.
In ruhiger Wohnlage von Lampertheim-Neuschloß befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1988 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die ca. 77 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie eine halboffene Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen der beiden Balkone - der ideale Ort zum Entspannen. Ein zweiter Balkon bietet zusätzlichen Freiraum in den Innenhof. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet und rundet das ansprechende Raumangebot ab.
Ausstattungsmerkmale wie Parkettoptik im Flur und Wohnbereich sowie Laminat in den beiden Schlafzimmern sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die derzeit separat für 100 Euro monatlich vermietet ist. Die Wohnung selbst ist seit 2007 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.08.2025 auf 760 Euro und somit 860 Euro in der Summe. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 237 Euro, davon entfallen etwa 100 Euro auf den nicht umlagefähigen Eigenanteil inklusive Rücklagenzuführung.
Zusammenfassend:
Einnahmen p.a. 10.320 Euro Eigenbehalt Hausgeld p.a. 1.200 Euro
Zwischenzeitlich wurden im Gebäude die Heizanlage (Gas) sowie die Hauseingangstür erneuert.
Diese Wohnung bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, mit überschaubarem Eigenkapital langfristig Vermögen aufzubauen - sicher, planbar und steuerlich begünstigt.
Bei einem Kaufpreis von 249.000 € erfolgt die Finanzierung über 239.000 € zu einem Zinssatz von 3,35 % und einer anfänglichen Tilgung von 1,0 %. Daraus ergibt sich eine monatliche Kreditrate von rund 866 €. Den Mieteinnahmen von 860 € stehen überschaubare nicht umlagefähige Kosten von 70 € Hausgeld und 40 € Rücklage gegenüber. In der Praxis bedeutet das: Der monatliche Aufwand liegt vor Steuern bei etwa 116 €, durch die steuerliche Entlastung (Abschreibung und Zinsabzug) reduziert sich die tatsächliche Belastung pro Monat auf nahe 0 €. Während Sie also kaum eigenes Kapital monatlich aufwenden, wird Ihr Darlehen kontinuierlich getilgt und Ihre Immobilie gewinnt jedes Jahr an Wert. Damit verbinden Sie planbaren Vermögensaufbau mit dem Vorteil eines inflationsgeschützten Sachwerts.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.201,34 €/m²
Hausgeld
237 €237 €
Provision für Käufer
keine Provision!
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
268.920 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
19.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuschloß, Lampertheim (68623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Neuschloß.
Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe "cultur communal" bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet "Lampertheimer Altrhein" mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten.
Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es fällt keinerlei Maklerprovision an. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen
Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen
