Moderne Stadtvilla in Aachen Richterich - Erstbezug mit nachhaltiger Wärmepumpe und PV-Anlage
Diese moderne Stadtvilla in Aachen Richterich verspricht ein einzigartiges Wohngefühl, das Komfort und Stil perfekt vereint. Das Haus mit 5 Zimmern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 123,85 m² auf einem 390 m² großen Grundstück. Die harmonische Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem eleganten Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Wohlfühlatmosphäre legen.
Die offene Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das hochwertige Ambiente und die erstklassige Ausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter dieses Neubaus, der sich in einem einwandfreien Zustand als Erstbezug präsentiert. Hier verschmilzt modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik zu einem Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional begeistert.
Merkmale
Bezug: 2027
390 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen und kombiniert modernste Technik mit hochwertiger Bauweise. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich arbeitet, sondern auch die Energiekosten nachhaltig senkt - ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise.
Der KfW55-Standard garantiert eine hervorragende Energieeffizienz, die den ökologischen Fußabdruck des Hauses minimiert. Die Verwendung moderner Materialien und eine durchdachte Bauweise gewährleisten Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Zudem punktet das Haus mit stilvollen Details und einer offenen Küche, die moderne Wohnträume Wirklichkeit werden lässt.
Highlights der Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Umweltfreundliche Wärmepumpe als Heizsystem - KfW55-Energieeffizienzstandard - Hochwertige Materialien und Verarbeitung - Offene, moderne Küche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
628900 €628.900 €
5.077,92 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstück (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO
Geschätzte Gesamtkosten
704.810 €1
Kaufpreis
628.900 €
Kaufnebenkosten
75.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.434 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.879 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horbach, Aachen Richterich (52072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Aachen Richterich, einem begehrten Stadtteil, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahen Erholungsmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Freizeitaktivitäten finden in der Nähe vielfältige Möglichkeiten, von Spaziergängen in grünen Parks bis hin zu sportlichen Betätigungen in lokalen Vereinen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum Stadtzentrum von Aachen sorgen zudem für eine optimale Erreichbarkeit und verbinden ruhiges Wohnen mit urbanem Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Der Erstbezug ermöglicht es, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu genießen. Die nachhaltige Heiztechnik und der KfW55-Standard bieten langfristig niedrige Betriebskosten.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Ausbaupotenzial besteht vor allem im individuellen Innenausbau, um persönliche Akzente zu setzen. Rechtliche Hinweise sind beim Verkauf zu beachten, und weitere Details erhalten Interessenten auf Anfrage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
