Studio zum Kauf 125.000 € 1 Zimmer 38,9 m² Ingolstadt 85057

Studio zum Kauf
125000 €
3.213 €/m²
1 Zimmer • 38,9 m²

Top Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in unmittelbarer Audi-Nähe

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1974 befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 39 m² eine ideale Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit individuellem Gestaltungsspielraum. Dank eines vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar.

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich optimal an persönliche Bedürfnisse anpassen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon mit Westausrichtung dar, der vor allem in den sonnenreichen Stunden des Tages ein attraktiver Rückzugsort ist und den Wohnraum sinnvoll erweitert.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Möglichkeit, individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 29 € pro Monat. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit ca. 44 Jahre (bis 2070).

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 10.000 €), die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Webseite:
https://www.loft21.de/

Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/

Merkmale

Haustiere erlaubt
Keller
Balkon
Tiefgarage

Weitere Details zur Immobilie:

. Attraktive Lage in Nähe zur Audi AG
. Balkon mit Westausrichtung
. Lage im 4. Obergeschoss
. Personenaufzug vorhanden
. Barrierefreier Zugang zur Wohnung
. Zugehöriges Kellerabteil
. Allgemeinwaschraum im Keller (Münz System)
. Kompakter und funktionaler Grundriss
. angenehme Lichtverhältnisse durch große Fensterflächen
. Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

3.212,54 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

260 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

136.337 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

11.337 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ingolstadt (85057)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Ingolstadt. Die Ingolstädter Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Audi AG - der Hauptsitz ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B16 und die Autobahn A9, wodurch auch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.

In der Umgebung:

•? ?01 min / ca. 0,30 km Lebensmittel
•? 02 min / ca. 0,50 km Audi
•? 02 min / ca. 0,55 km Kindergarten
•? ?02 min / ca. 0,55 km Grundschule
•? ?05 min / ca. 2,20 km WestPark
•? 07 min / ca. 2,00 km ZOB
•? 07 min / ca. 2,50 km Gymnasium
•? 07 min / ca. 3,20 km Klinikum IN
•? 07 min / ca. 2,80 km Nordbahnhof IN
•? 08 min / ca. 2,80 km THI Ingolstadt

Weitere Informationen

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

LOFT21 Immobilien

Neuburger Straße 17, 85057 Ingolstadt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Julian LindnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26G2YB8RTZIL

Referenznummer: 2026VK784