Wohnung zum Kauf 140.000 € 4 Zimmer 80 m² 1. Geschoss Eutingen Pforzheim 75181

Wohnung zum Kauf
140000 €
1.750 €/m²
4 Zimmer • 80 m² • 1. Geschoss

Exklusive Eigentumswohnung mit Wintergarten - kernsanierungsbedürftig in Eutingen

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche in Eutingen.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bis kernsanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer mit handwerklichem Hintergrund oder an Eigennutzer, die eine umfassende Modernisierung einplanen.

Die letzte wesentliche Modernisierung erfolgte 2021 mit der Erneuerung der Heizungsanlage (Brenner). Abgesehen davon besteht erheblicher Sanierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Innenausbau, Oberflächen, Sanitär, Elektrik (je nach Anspruch) sowie energetische Anpassungen.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung sowie einen geschlossenen Wintergarten, der zusätzlich als Wohn- oder Arbeitsraum genutzt werden kann.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

* ca. 80 qm Wohnfläche
* Baujahr 1950
* letzte Modernisierung 2021 (Heizungsbrenner)
* kernsanierungsbedürftiger Zustand
* großes Badezimmer
* separates Gäste-WC
* zwei kleine Zimmer (Kinderzimmer/Büro geeignet)
* offene Küche mit Essbereich
* geschlossener Wintergarten, als zusätzlicher Raum nutzbar
* Fenster Straßenseite: Kunststofffenster, 3-fach verglast
* Fenster Rückseite: Holzfenster, 2-fach verglast

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

140000 €

1.750 €/m²

Hausgeld

365 €

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Geschätzte Gesamtkosten

154.798 €1

Kaufpreis

140.000 €

Kaufnebenkosten

14.798 €

Notarkosten (1,5%)

2.100 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.998 €

Grundbucheintrag (0,5%)

700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eutingen, Pforzheim (75181)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eutingen ist ein Stadtteil von Pforzheim und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Pforzheim ist gut. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 182,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1950

Die Wohnung befindet sich in einem klar sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung ist einzuplanen und bei der Kaufentscheidung zwingend zu berücksichtigen.

Die Angaben zu Rücklagen erfolgen ohne Gewähr und dienen lediglich der allgemeinen Information.
Ein Stellplatz oder eine Garage stehen nicht zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Garant Immobilien Karlsruhe GmbHMaklerbüro

Fiduciastraße 4, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

Büro PforzheimDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2ne7x5d

Referenznummer: 550.079

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

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