Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage - viel Charme und Wohnqualität
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage am Feldrand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Das Haus wurde in solider Fertighaus-Holzständerbauweise errichtet und bietet dank mehrfacher Dämmung ein angenehmes Wohnklima.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen zur Werterhaltung: 2024 wurde die Dacheindeckung professionell gereinigt und imprägniert. Ebenfalls bis 2024 wurden nahezu alle Fenster durch moderne dreifachverglaste Elemente ersetzt, im Erdgeschoss ergänzt durch Rollläden. Im Jahr 2025 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage inklusive neuem Warmwasserspeicher sowie die Sanierung des Schornsteins.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur samt Garderobenbereich sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der helle Raum schafft eine einladende Wohnatmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer, das bei Bedarf auch geteilt werden könnte, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Kinderzimmer mit möglicher Schlafnische im Dachbereich. Innentüren aus massiver Kiefer sowie sichtbare Holzflächen verleihen dem Haus eine besonders warme und gemütliche Ausstrahlung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor. Diese bietet neben der Stellfläche auch einen kleinen Werkstattbereich sowie Strom- und Heizungsanschlüsse.
Der idyllische Garten ist offen gestaltet, verfügt über liebevoll angelegte Beete und bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Parkmöglichkeiten bestehen sowohl direkt vor dem Haus als auch in der eigenen Garage.
Merkmale
607 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Kabelanschluss
Die Immobilien wird voraussichtlich ab Oktober 2026 für die neuen Eigentümer zur Verfügung stehen.
2024 professionelle Dachreinigung und Imprägnierung der Dacheindeckung
bis 2024 Austausch nahezu aller Fenster gegen moderne dreifachverglaste Fenster
Rollläden im Erdgeschoss
2025 Austausch der Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher
Sanierung des Schornsteins im Zuge der Heizungsmodernisierung
Fertighaus in Holzständerbauweise, mehrfach gedämmt
hochwertige Innentüren aus massiver Kiefer
Parkettfußböden aus massiver Eiche
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.701,92 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Kirschgarten 72, Grammetal (99198)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Straße Am Kirschgarten im Ortsteil der Gemeinde Grammetal im Landkreis Weimarer Land. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Besonders attraktiv ist die direkte Feldrandlage am Ende der Straße. Dadurch genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit freiem Blick in die Natur und ohne Durchgangsverkehr. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das Abschalten im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Erfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Auch die Städte Weimar und Sömmerda sind gut erreichbar.
In den umliegenden Ortschaften der Gemeinde Grammetal befinden sich zudem Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Freizeitangebote. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und einer sehr guten Verkehrsanbindung - eine Kombination, die besonders für Familien und Berufspendler attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
