Bauernhaus zum Kauf 699.000 € 8 Zimmer 275 m² 596 m² Grundstück Weitingen Eutingen im Gäu 72184

Bauernhaus zum Kauf
699000 €
2.542 €/m²
8 Zimmer • 275 m² • 596 m² Grundstück

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - großzügiges Zweifamilienhaus mit Scheune und PV

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr Raum brauchen als üblich - sei es für Familie, Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Mit rund 275 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten und zusätzlicher Nutzfläche in der Scheune bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Charakter.

Das ehemalige Bauernhaus wurde um 1900 errichtet und ab der Jahrtausendwende umfassend modernisiert und zu einem großzügigen Zweifamilienhaus ausgebaut. Sichtbare Elemente des ursprünglichen Fachwerks verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme, während moderne Haustechnik und kontinuierliche Investitionen für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 275 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Einheiten. Die Flächenangaben beruhen auf einer vor Ort ermittelten, überschlägigen Berechnung und dienen der Orientierung.

Die Erdgeschosswohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt und überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Aufteilung ist klar strukturiert und alltagstauglich.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das erste und zweite Dachgeschoss und bietet insgesamt fünf Zimmer. Neben großzügigen Schlafräumen und zwei Bädern bildet die hochwertig gestaltete Küche im italienischen Stil einen zentralen Mittelpunkt des Wohnbereichs.

Im zweiten Dachgeschoss steht ein zusätzlicher, ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich ideal als Atelier, Büro oder Hobbyraum eignet (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten).

Seit der Jahrtausendwende wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs, der Austausch der Fenster, die Dämmung der Dachschrägen sowie die Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen.

Die Energieversorgung erfolgt über einen Anschluss an das Nahwärmenetz. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 17,5 kWp inklusive Stromspeicher installiert. Im Zuge der Installation wurde die Westseite der Scheune baulich erneuert und neu eingedeckt.

Die Scheune bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Werkstatt, Lager, Atelier oder weitere individuelle Konzepte im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.

Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen Vermietung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Wer Raum, Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
596 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse

Ausstattungsmerkmale
. Historisches Wohnhaus mit zugehöriger Scheune
. Teilweise massive Bauweise mit Fachwerkstruktur in den Obergeschossen
. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen
. Flexible Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
. Gesamtwohnfläche ca. 275 m²
(keine Wohnflächenberechnung nach WoFlV vorhanden, Angaben dienen der Orientierung)
. Bezugsfrei nach Vereinbarung
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Aufteilung

Erdgeschosswohnung
. 3-Zimmer-Wohnung
. Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
. Schlafzimmer und Kinderzimmer
. Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
. Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Maisonette-Wohnung (Obergeschoss bis 2. Dachgeschoss)
. 5-Zimmer-Wohnung über mehrere Ebenen
. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en suite (Dusche, Waschbecken, WC)
. Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Badewanne
. Großzügige Wohnbereiche mit besonderem Raumgefühl
. Hochwertig gestaltete Küche im italienischen Stil im Obergeschoss

Zusätzlicher Raum im 2. Dachgeschoss
. Nutzbar als Hobbyraum, Atelier oder Büro
. Nicht in der Wohnfläche enthalten
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Ausstattung

. Teilweise sichtbares Fachwerk in den oberen Ebenen
. Aufbereitete Wand- und Putzoberflächen in mehreren Bereichen
. Bodenbeläge:
- Erdgeschoss: Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, Bad gefliest
- Obergeschoss: geflieste Bereiche in Wohnbereich, Küche, Flur und Bad;
Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatboden
- 1. Dachgeschoss: Laminatboden in den Wohnräumen, Bad gefliest
- 2. Dachgeschoss: Laminatboden
. Bäder gefliest
. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung im Erd- und Obergeschoss
. Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern mit Holzrahmen
. Dach des Wohngebäudes komplett gedämmt
. Dach des Wohngebäudes im Zuge früherer Maßnahmen erneuert
. Anschluss an das Fernwärmenetz (seit 2020)
. Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
. Photovoltaikanlage mit ca. 17,5 kWp
. Stromspeicher vorhanden
. Westliche Dachfläche der Scheune im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage neu eingedeckt
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Außenbereiche & Nebengebäude

. Carport mit zwei Stellplätzen
. Geschützter Innenhof
. Garten- und Grünflächen
. Große Scheune mit vielseitigem Potenzial, u. a. für:
- Werkstatt
- Lagerflächen
- Hobby- oder Freizeitnutzung
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Sonstiges

. Gepflegtes und modernisiertes Gesamtobjekt
. Nutzungspotenzial deutlich über ein Standard-Einfamilienhaus hinaus
. Geeignet für Käufer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

2.541,82 €/m²

Provision für Käufer

2,975 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) aus dem beurkundeten Kaufpreis an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

768.760 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

69.760 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.950 €

Provision für Käufer (2,98%)

20.830 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weitingen, Eutingen im Gäu (72184)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Weitingen, einem Teilort der Gemeinde Eutingen im Gäu. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnbaulich geprägt und grenzt an weitläufige Wiesen-, Feld- und Waldflächen, was ein ruhiges Wohnumfeld ermöglicht.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die Autobahn A81 sind unter anderem Stuttgart, Singen sowie der Bodensee gut erreichbar.

In Weitingen stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch Angebote im Freizeitbereich sowie die Nähe zur Natur. Die Lage eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die Wert auf ruhiges Wohnen im ländlichen Raum mit funktionaler Verkehrsanbindung legen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,975 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) aus dem beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Allgemeiner Hinweis:

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Wir bitten um Verständnis, dass Termine nur für Kaufinteressenten angeboten werden können, die spätestens zum Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen vergleichbaren Bonitätsnachweis vorlegen.

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Rechtliche Hinweise:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Verkäuferseite sowie weiteren Quellen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.

Für den Verkauf dieser Immobilie besteht ein qualifizierter Makleralleinauftrag. Besichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns als beauftragten Makler.

Bitte beachten Sie die gesetzlichen Bestimmungen zum Widerrufsrecht sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) und Datenschutzhinweise.

Diese finden Sie in unserem Anbieterprofil sowie auf unserer Website: www.muehlenhoff-immobilien.de

Gern erläutern wir Ihnen diese Punkte bei Interesse persönlich.

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Unser Anspruch ist eine klare, transparente und professionelle Begleitung beim Immobilienverkauf.

Wir verbinden fundierte Marktkenntnisse mit zeitgemäßer Vermarktung und stehen Ihnen verlässlich bis zum erfolgreichen Abschluss zur Seite.

Nehmen Sie Kontakt auf und lassen Sie sich kostenlos und individuell beraten.

Homepage - https://www.muehlenhoff-immobilien.de/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung