Einfamilienhaus zum Kauf

629500 €629.500 €

2.928 €/m²

6 Zimmer  •  215 m²  •  1.540 m² Grundstück

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Streitberg, Wiesenttal (91346)

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Exklusive Landhausvilla in privilegierter Naturlage - ein Refugium für höchste Ansprüche!!!

In leicht erhöhter, absolut ruhiger Lage am Waldrand präsentiert sich diese außergewöhnliche Landhausvilla als stilvolles Zusammenspiel aus architektonischer Großzügigkeit, handwerklicher Qualität und naturnaher Lebensart.

Das Anwesen besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit fließenden Übergängen, das ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Die repräsentative Wohnhalle bildet das Herzstück des Hauses und geht harmonisch in die tieferliegende Stube mit offenem Kamin über - ein Ort von unvergleichlicher Behaglichkeit. Ein traditioneller Kachelofen unterstreicht die warme, einladende Atmosphäre und verleiht den Räumen einen zeitlosen Charakter.

Die großzügigen Fensterflächen öffnen das Haus zur umgebenden Landschaft und lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. Der weitläufige, teilweise überdachte Balkon mit Ausrichtung in mehrere Himmelsrichtungen bietet eindrucksvolle Ausblicke und schafft eine unmittelbare Verbindung zur Natur.

Die Küche im Landhausstil erfüllt all Ihre Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt.

Der private Rückzugsbereich ist als luxuriöse Einheit konzipiert: Ein großzügiges Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein im Raum integrierter Ankleidebereich sowie ein stilvolles Bad vermitteln ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein beeindruckendes Atelier mit offenem Giebel, das sich ideal als kreativer Arbeitsbereich oder großzügiger Kinder- und Gästebereich eignet.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine wohnliche Gestaltung und bietet zusätzliche Gästezimmer sowie funktionale Nebenräume - ideal für Familie und Besucher.

Das parkähnlich angelegte Grundstück mit aufwendig gestalteten Natursteinmauern sowie einer idyllischen Teichlandschaft mit Bachlauf rundet dieses außergewöhnliche Anwesen ab und schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität.

Provisionshinweis 3,00 % inkl. 19 % MwSt.!
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,00 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten
Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig - unabhängig
davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt. Sonstiges Diese Landhausvilla ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Lebensgefühl.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Landhausvilla im Rahmen eines persönlichen
Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen
selbstverständlich jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis:
Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt
wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf
Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 49.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.0, Distanz zur Autobahn: 18.3, Distanz zum Bus: 0.69