Nordstemmen-Heyersum: Zweifamilienhaus mit Garage auf ca. 833 m² großem Grundstück
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1956, in ruhiger Wohnlage von Nordstemmen-Heyersum. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 833 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet sind. Damit eignet sich das Objekt ideal zum Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und die zweite Einheit zur Finanzierung vermieten möchten. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Basis und lässt individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten zu. Die Immobilie ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftszwecke. Eine Garage auf dem Grundstück sorgt für komfortables Parken. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2002 modernisiert. Der Innenausbau des Hauses ist insgesamt renovierungsbedürftig, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine gute Grundlage.
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Merkmale
Bezug: sofort
833 m² Grundstück
Stellplatz
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.135,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heyersum, Nordstemmen (31171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Ortsteil Heyersum zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern aus. Heyersum ist einer der Ortsteile der Gemeinde Nordstemmen im Landkreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen, nur wenige Kilometer westlich der Stadt Hildesheim gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der Bahnhof Nordstemmen bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Hildesheim und Hannover, und die Bundesstraße B 1 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten zur Naherholung durch Grünflächen und Spazierwege im Ort und der näheren Umgebung. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus ein interessantes Potenzial für Käufer, die ein Grundstück mit großzügiger Fläche, flexibler Nutzung und Entwicklungsspielraum in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage suchen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
