Makler & Sachverständigenbüro Klinger-Vogt Immobilien

Mehrfamilienhaus zum Kauf 925.000 € 12 Zimmer 368 m² 747 m² Grundstück Frankenthal Frankenthal (Pfalz) 67227

Mehrfamilienhaus zum Kauf
925000 €
2.514 €/m²
12 Zimmer • 368 m² • 747 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus 4 modernisierte Wohnungen auf 2 Etagen & 4 Einzelgaragen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in Frankenthal. Das Objekt wurde ca. 1968 erbaut. Mit einer Wohnfläche von über 350 m² sowie einem Grundstück von ca. 747 m² bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss links - 1 Wohnung mit ca. 82 m²
Erdgeschoss rechts - 1 Wohnung mit ca. 96 m²
Obergeschoss links - 1 Wohnung mit ca. 84 m²
Obergeschoss rechts- 1 Wohnung mit ca. 106 m²

Alle Wohnungen verfügen über 2 Balkone bzw. 1 Terrasse mit pflegeleichtem Garten/Außenbereich. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein gemauerter Kellerraum. Jede Wohnung verfügt über eine Einzelgarage im Hof.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 42.300,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Der Kaufpreis entspricht damit der 21,8-fachen Jahresnettomiete und einer Mietrendite von rund 4,6 % mit Steigerungspotenzial.

Merkmale

747 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Terrasse

Die Ausstattungen der Wohnungen sind top-aktuell und modern, vorhanden sind u.a.:

- modernisierte Tageslicht-Badezimmer
- modernisierte Zentralheizung (2021)
- modernisierte Fensteranlagen (2018)
- modernisierte Elektrik (2022)
- modernisierte Haustür-Anlage (2018)
- Dacherneuerung (2009) und rechte Haushälfte
- Dachbahnen sowie Abflussrohre (2024)
- Wohnungen verfügen über Terrasse + Grünanlagen
- oder über 2 Balkone (Straßen- und Hofseite)
- Einzelkellerräume für jede Wohnung
- Gemeinschaftskeller
- 4 Einzelgaragen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

925000 €

2.513,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % i.H. des vereinbarten Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.300,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.300,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.022.772 €1

Kaufpreis

925.000 €

Kaufnebenkosten

97.772 €

Notarkosten (1,5%)

13.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

46.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.022 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frankenthal, Frankenthal (Pfalz) (67227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Frankenthal (Pfalz), einer charmanten Stadt in der malerischen Region Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist bekannt für ihre ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Das Stadtzentrum ist lediglich 1 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Der schnelle Zugang zur Autobahn, nur 1,5 Kilometer entfernt, garantiert eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglicht es, die umliegenden Städte und Regionen bequem zu erreichen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten liegt nur 400 Meter entfernt, während die nächste Grundschule nur einen halben Kilometer weit ist. Auch die weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe, mit einer Realschule in 450 Metern und einem Gymnasium in nur einem Kilometer Entfernung.

Diese strategische Lage vereint in idealer Weise naturnahe, ruhige Wohnqualität mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Klinger-Vogt Immobilien oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, dass Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank, das Team von Klinger-Vogt Immobilien Stichworte Nutzfläche: 132,00 m², vermietbare Fläche: 368,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 13.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 11.40