Kapitalanlage Zentrum Bad Segeberg: 3 Einheiten, Faktor 9,9, Gewerbe & FeWo Renditestark
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine einzigartige Gelegenheit, drei Teileigentumseinheiten in einem Mehrfamilienhaus in Bad Segeberg zu erwerben. Hier werden also drei Einheiten mit zusammen etwa 200qm Fläche angeboten; das Haus hat insgesamt 13 Einheiten.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1902 erbaut und in den 1980er Jahren saniert, neu gestaltet und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die Gemeinschaft besteht aus einem Hauptgebäude mit 5 gewerblichen Einheiten und 7 Wohnungen sowie einem separaten Nebengebäude mit einer weiteren Einheit.
Bei diesem Angebot handelt es sich um drei Einheiten im Erdgeschoss des Haupthauses.
Alle angebotenen Flächen sind aktuell vermietet, wodurch sich eine Nettokaltmiete von 2.530 Euro pro Monat ergibt. Zusätzlich leisten die Mieter Vorauszahlungen auf die Heiz- und Betriebskosten in Höhe von 855 Euro pro Monat. Die jährliche Kaltmiete beträgt somit 30.360 Euro.
Die zum Verkauf stehenden drei Einheiten sind in der Teilungserklärung als Ladenflächen ausgewiesen. Eine Einheit wird derzeit als Gewerbefläche genutzt, was der ursprünglichen Zweckbestimmung entspricht. Die Einheiten A und B werden abweichend als fünf separate Ferienwohnungen genutzt. Diese Nutzung besteht bereits seit mindestens sieben Jahren und wurde in den Protokollen der Eigentümerversammlungen nicht beanstandet.
Die monatlichen Gesamtkosten für alle drei Einheiten belaufen sich auf 870,00 Euro, worin eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 150,84 Euro enthalten ist. Von diesem Betrag sind circa 614 Euro als umlagefähige Heiz- und Betriebskosten einzustufen.
Die Sondereigentumseinheiten werden inklusive der im Untergeschoss liegenden Abstellräume verkauft. Die Einheiten sind in sich abgeschlossen und im behördlichen Aufteilungsplan entsprechend gekennzeichnet.
Merkmale
Keller
Die drei Einheiten bieten eine zweckmäßige Ausstattung, die den Bedürfnissen von Gewerbetreibenden und Bewohnern/Gästen erfüllt.
Die Einheiten A und B, die als fünf separate Ferienwohnungen genutzt werden, sind ausgestattet. Jede der (Ferien-)Wohnungen verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine teils separate Küche oder Pantryküche.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem Kellerräume und Abstellflächen zur Verfügung. Die Gebäudeausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde, und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler. Die Einheiten sind mit den notwendigen Anschlüssen für eine gewerbliche beziehungsweise private Nutzung ausgestattet.
Für die Instandhaltung des Gebäudes sorgt die Eigentümergemeinschaft. Diese umfasst das Gemeinschaftseigentum, wie die äußere Gestaltung der Fenster, Türen und Fassaden. Der Zustand und die Art der Nutzung der Einheiten A und B werden seit Jahren von der Gemeinschaft akzeptiert und in den Eigentümerversammlungen nicht beanstandet.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
310.192 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
10.692 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.692 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Segeberg (23795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie mit den drei angebotenen Einheiten befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage im Herzen von Bad Segeberg, einer charmanten Kurstadt in Schleswig-Holstein. Die Adresse Kurhausstraße bietet eine herausragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, ideal für Unternehmen, die von einer hohen Fußgängerfrequenz profitieren möchten.
Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ist ein entscheidender Vorteil. Nur rund 150 Meter entfernt sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, einschließlich vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen, bequem zu Fuß erreichbar.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung ausgesprochen günstig: Die Autobahn A21 ist in weniger als zwei Kilometern erreichbar, und die Umgebung ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einem Gymnasium, einer Grundschule und mehreren Kindergärten, die alle innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind, erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gepflegte, urbane Umgebung aus. Gleichzeitig runden die historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten von Bad Segeberg, wie das berühmte Kalkbergstadion, das idyllische Umfeld ab. Die Lage vereint somit die Vorteile einer zentralen städtischen Umgebung mit der idyllischen Atmosphäre einer Kurstadt, was sie sowohl für Gewerbetreibende als auch für die Nutzung als Ferienwohnungen gleichermaßen attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu dieser tollen Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden.
ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch - auch bieten wir die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung mit Ihnen gemeinsam. Hierdurch können wir im Vorfeld gemeinsam herausfinden, ob diese schöne Immobilie zu Ihnen passt.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 206,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.93, Distanz zum Gymnasium: 0.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 1.98, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 0.15
