Villa zum Kauf • provisionsfrei

2900000 €2.900.000 €

9.667 €/m²

11 Zimmer  •  300 m²  •  825 m² Grundstück

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Stadtbergen, Stadtbergen-Leitershofen (86391)

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Leben in einer Designervilla. Gewöhnlich ist anders.

Sommers sitzen Sie Abends am geheizten Außenpool mit römischer Treppe und genießen im beleuchteten Felsgarten Ihr Glas Rotwein mit Blick auf den Sonnenuntergang über dem Stadtberger Wald. Der Wohngarten mit 3 großen und überdachten Terrassen nach West, Ost und Süd lädt an überdachter Bar vor dem Pizzaholzofen zum Verweilen ein. Die letzten Sonnenstrahlen im Dorf treffen Ihr neues Haus.

Morgens frühstücken Sie auf der geschützten 7m breiten und überdachten Ostterrasse. Abends wechseln Sie zur 10 m breiten, überdachten Westterrasse mit Blick in die Ferne.
Den Winter überbrücken Sie mit gemütlichen Abenden am Kamin, sehen dem Feuer im Ess- oder wahlweise Wohnzimmer zu. Die Fußbodenheizung hält angenehme Temperaturen. Das KfW-55 Haus lässt die Kälte draußen.

Vielleicht möchten Sie einen Espresso an der goldmosaikgefliesten Bar einnehmen.

Oder Sie kochen etwas in der bis zur Decke mit schwarz (metro)ge-fliesten Küche. Das beleuchtete Lichtband aus Hängestahlschränken mit Stabglas wähnt Sie mehr in einer Cocktailbar als Küche.
Später schauen Sie im TV-Raum mit 65Zoll Flatscreen Ihre Lieblingsserie.

Das Haus wurde 2023/2024 neu gestylt und eingerichtet, hat teils weiße Holzvertäfelungen, kombiniert mit teuren Designertapeten. Das apricotfarbene Esszimmer mit Blick auf Pool und Garten wird von einem weißlackierten Bücherregal umsäumt. Das Wohnzimmer trägt eine goldene Samtmustertapete mit Blick durch die Rundbogenfenster auf die Westterrasse. Die Böden sind in den Bädern Antikmarmor, in den Wohnräumen teils Zementfliesen mit wunderschönen Mustern.

Die Fußbodenkühlung schafft es im Sommer, das lichte Haus angenehm kühl zu halten.

Die obere Etage hat hohe Räume, da sie unter offenem Dach liegt. Eine Seite gehört den Kindern, mittig liegt ein Aufenthaltsraum mit TV und Sofa.

Die Eltern haben eine eigene Seite mit großem Schlafzimmer. Es gibt neben dem Bad mit Whirlwanne ein getrenntes WC. Ferner liegen dort Umkleide- und Fitnesszimmer.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Nutzung/Erweiterungen:

Das Objekt kann nach dort wirksamem Bebauungsplan zu 49 % gewerblich genutzt werden. Da dies in der Vergangenheit so genutzt wurde (Kanzlei), wäre eine bauliche Trennung/Teilung ohne größeren Aufwand wiederherstellbar.

Das Wohnzimmer ist durch einen bereits genehmigten Wintergarten um 26 m² (10 m breit, 3 m tief) nach Westen erweiterbar.

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