8 Zimmer • 190 m² • 701 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
670000 €670.000 €
3.526 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 701 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Einfamilienhaus - Top Wohnlage mit Fernblick in Sinzheimn
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und ca. 1980 um einen wintergartenähnlichen Anbau erweitert.
Das Haus ist in Holzrahmenbauweise mit Satteldach auf einem massiven Betonkeller ausgeführt. Direkt an den Keller angeschlossen befindet sich eine große Garage, von der aus ein direkter Zugang zum Keller und somit zum Wohngebäude besteht.
Durch die Hanglage ist etwa die Hälfte des Kellergeschosses (ehemals drei Kinderzimmer) als Wohnraum ausgebaut und nutzbar. Im Unter-/Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Werkstatt, der Heizraum, ein Vorrats-/Abstellraum, Toilette und Dusche sowie eine Waschküche und eine Sauna. Der Heizöltank ist außerhalb des Gebäudes im Erdreich untergebracht.
Das eigentliche Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kaminzimmer mit offenem Kamin, eine Küche sowie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit zusätzlichem wintergartenähnlichem Anbau. Vorgelagert ist eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Durch die Entfernung der Wand zwischen Küche und Wohnbereich könnte ein großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich geschaffen werden.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird derzeit als Speicher genutzt.
Der Garten liegt in Südhanglage. Im unteren Bereich befinden sich ein Teich sowie eine ebene Fläche, die sich beispielsweise für den Gemüseanbau eignet. Ein Gewächshaus sowie eine Zisterne sind ebenfalls vorhanden.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
701 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
3.526,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
716.900 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
46.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windener Weg 10, Ortsgebiet, Sinzheim (76547)
Das Objekt befindet sich im Windener Weg 10 in wunderschöner, ruhiger Hangwohnlage von Sinzheim. Die Lage am Ortsrand, direkt an den Reben, bietet einen weiten und unverbaubaren Ausblick.
Genießen Sie den direkten Blick auf den Fremersberg, die Yburg und das Rheintal. Bei guter Sicht reicht der Fernblick bis zum Straßburger Münster.
Eine Bäckerei, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie das Zentrum von Sinzheim sind in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum inklusive Baumarkt befindet sich in ca. 1.900 m Entfernung.
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Bus (ca. 500 m), S-Bahn (ca. 1.500 m) sowie der Bahnhof Baden-Baden Oos mit ICE-Anschluss (ca. 4.200 m).
Der Flughafen Baden-Airpark ist mit dem PKW in unter 15 Minuten erreichbar.
Das Zentrum von Baden-Baden liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt; Rastatt und das Elsass erreichen Sie in unter 20 Minuten, Karlsruhe in etwa 30 Minuten.
Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück befindet sich sehr ruhig im „reinen Wohngebiet“ im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Fuchsberg“ der Gemeinde Sinzheim, Landkreis Rastatt.
Um- und Erweiterungsmöglichkeiten des Gebäudes möglich. z.B. Dachgeschossausbau (zur endgültigen Prüfung ist eine Bauvoranfrage zu stellen)
Das Objekt ist im Grundbuch von Sinzheim mit Nummer 1652 eingetragen. Das Grundstück wird lastenfrei verkauft.
Energieausweis wurde aktuell erstellt und liegt zum Besichtigungstermin vor!
Bieterverfahren / Kaufpreis: Der alleinige Eigentümer ist aus Altersgründen umgezogen. Aus diesem Anlass wird nun das gesamte Anwesen im Rahmen eines Verkaufs gegen Gebot veräußert.
Ablauf des Bieterverfahrens: Am Bieterverfahren können ausschließlich Interessenten teilnehmen, die dem Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten persönlich bekannt sind. Dafür ist notwendig, dass an einem der Besuchstermine die Kontaktdaten hinterlassen wurden. Die Abgabe des Kaufangebots hat schriftlich zu erfolgen. Ein verbindlich gültiges Angebot enthält: vollständige Anschrift des Bieters, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, Datum und Unterschrift, sowie das Kaufpreisangebot.
Besichtigung: Die offene Besichtigung des Objekts ist am 25. April 2026, 10 – 15 Uhr und am 30. April 2026,16 – 20 Uhr möglich. Weitere Termine sind individuell anzufragen. Es wird ein Mindestgebot in Höhe von 670.000 € erwartet.
Angebotsabgabe Das Gebot inkl. Finanzierungsbestätigung / Eigenkapitalnachweis ist bis spätestens 15. Mai 2026, 24.00Uhr per E-Mail an roland-schaefer.muehle@web.de zu senden. Nach Ablauf der Angebotsfrist, entscheidet der Eigentümer nach freiem Ermessen, an welchen Bieter der Verkauf erfolgt. Der jeweilige Bieter erhält spätestens 10 Tage nach Ende der Angebotsfrist eine Mitteilung über den Zuschlag.
