7 Zimmer • 140 m² • 1.071 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
398000 €398.000 €
2.843 €/m²
7 Zimmer • 140 m² • 1.071 m² Grundstück • frei ab sofort
Attraktive KFZ-Werkstatt in TOP Lage mit Wohnhaus
Arbeiten & Wohnen clever kombiniert - KFZ-Werkstatt in TOP Lage mit Wohnhaus in gute Hände abzugeben.
Die Werkstatt ist seit Jahrzehnten Inhaber geführt und besitzt ein Kundenpotenzial für eine erfolgreiche Selbständigkeit. Für volle Auftragsbücher sorgen die vorhanden Stammkunden, was Ihnen den Start erleichtert. Zu dieser attraktiven Werkstatt gehört ein Wohnhaus sowie die Loggia zwischen den Gebäuden. Das Wohnhaus ist selbstverständlich in dem Kaufpreis enthalten. Ideal für Selbstständige, Handwerker oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Das private Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein warmes Ambiente. Rustikales Flair dank Kaminfeuer und uriger Einrichtung mit Kellerbar.
Das Wohnhaus und der Autoservice sind funktional getrennt - ideal für professionelle Nutzung. Eine Vermietung der einzelnen Bereiche (Wohnen - Werkstatt) ist auch eine gute Option.
Direkter Zugang vom Hof, Zufahrt auch für Transporter geeignet Gepflegter Zustand - keine Modernisierungen erforderlich Gartenanteil hinter dem Haus - ruhig und nutzbar für Freizeit oder Familie Überdachte Loggia die zum verweilen einlädt Flexible Nutzung möglich: Eigennutzung, Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen Gute Sichtbarkeit im Ort für Gewerbezwecke Möglichkeit zur Trennung von privatem und gewerblichem Bereich
Ein attraktiver Pluspunkt: Der angrenzende Bauplatz zur Straße von 590 m² kann zusätzlich erworben werden - ideal für Erweiterungen oder Investitionen.
Die Werkstatt:
Baujahr: 1984 Nutzfläche Werkstatt ca. 65 m² Separates Büro mit eigenem Sanitärbereich ca. 28 m² 2 Sektionaltore für bequemen Fahrzeugzugang 2 Hebebühnen - voll funktionsfähig eine Gasheizung sorgt für angenehme wärme das Inventar der Werkstatt gehört nicht zum Kaufpreis Rund 20 Stellplätze vor und neben der Werkstatt moderner Bremsen-Prüfstand für TÜV im Haus
Das Wohnhaus:
Baujahr: 1960 Zimmeranzahl: 7 Zimmer Vollständig unterkellert Gas Zentralheizung Bad mit Dusche und Badewanne Gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau ideal für Familien Garten- und Hofbereich mit Platz für Freizeit und Parken Loggia mit Überdachung zwischen den Gebäuden
Fazit: Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Viel Potenzial und eine starke Lage - eine seltene Gelegenheit im Westerwald.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Merkmale
frei ab sofort
1.071 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
20 Stellplätze: 20 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.842,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
20 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herschbach (56249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die charmante Gemeinde Herschbach, die sich inmitten der malerischen Landschaft des Westerwaldes befindet. Diese ruhige und idyllische Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Herschbach überzeugt mit seiner ländlichen Idylle und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die umliegende Natur erkunden lassen. Zudem finden Sie in der Nähe verschiedene Sporteinrichtungen und Spielplätze, ideal für Familien.
Die Infrastruktur in Herschbach ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind vor Ort vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine gute Bildung Ihrer Kinder.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die Sie bequem zu den nahegelegenen Städten bringen. Die Autobahnauffahrten in Richtung Koblenz und Siegen sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte ermöglicht.
Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Herschbach - eine ideale Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Lassen Sie sich von der Vielfalt und der Schönheit dieser Gemeinde begeistern!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon /Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört die Aufnahme relevanter Daten sowie die Einsichtnahme und Dokumentation von Ausweispapieren. Natürliche Personen haben hierzu eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses vorzulegen, juristische Personen einen Handelsregisterauszug. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2020
