Reihenmittelhaus zum Kauf

427000 €427.000 €

3.882 €/m²

3 Zimmer  •  110 m²  •  357 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Am Weingarten 33B, Tecklenburg (49545)

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Traumblick inklusive! In ruhiger Hanglage von Tecklenburg erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus mit spektakulärem Fernblick über das Münsterland, großer Dachterrasse und fußläufiger Altstadtlage. Rund 110 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, neue Heizung (2021) und zwei Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit Lifestyle-Faktor.
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Dieses gepflegte und sofort verfügbare Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Tecklenburg - ruhig gelegen in Hanglage und dennoch nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt.

Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet, verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz (Klasse B, 74,1 kWh) und überzeugt insbesondere durch seinen dauerhaft freien Panoramablick über das Münsterland. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Licht sowie optimale Sonnenverhältnisse auf der Terrasse und der großzügigen Dachterrasse.

Auf insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Galerie sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzend steht im Untergeschoss ein wohnlich nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Die Immobilie wurde zuletzt 2021 durch den Einbau einer neuen Gaszentralheizung modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für hohen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Außenbereiche:
Die Terrasse im Erdgeschoss sowie die Dachterrasse im Dachgeschoss bieten außergewöhnliche Aufenthaltsqualität mit weitem Blick über die Landschaft - ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.

Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sind im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage mit Naturbezug suchen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege in den Ortskern legen.

Rechtlicher Hinweis:
Baulich handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, rechtlich jedoch um eine Eigentumswohnung, da eine bauliche Verbindung zu einem Reihenendhaus besteht. Es existiert aktuell keine klassische WEG-Struktur mit Hausgeld oder Rücklagenbildung, da der Eigentümerin des Reihenmittelhauses auch Eigentümerin des Reihenendhauses ist.

Provisionshinweis 2,75%
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 2,75 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis sowie zusätzliche Objektinformationen zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständige Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Dies löst eine automatische Mail aus, die einen Link zum Online-Exposé enthält. Bitte schauen Sie ggf. auch in Ihrem Spam-Ordner nach dieser Mail.

Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin melden Sie sich sonst gerne auch hier:
dn@immo-dna.de, 0176 56504820

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, melden Sie sich gerne bei mir für eine kostenlose und unverbindliche erste Marktpreiseinschätzung.
Dennis Nahrmann Immobilien - Der Immobilienmakler mit den fairen Provisionen! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar