Schöne Dachgeschosswohnung 69 qm dazu Hobbyraum 23 qm im DG im Villenviertel von Ahrensburg
Im charmanten Villenviertel von Ahrensburg befindet sich diese geschmackvolle Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 69 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept zuzüglich weiterer 23 qm Hobbyraum im oberen Teil der Wohnung.
Die Wohnung hat eine ausgebaute Grundfläche von ca. insgesamt 110 qm.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzlaminat, das durch seine Offenheit und den besonderen Lichteinfall besticht. Eine massive Holztreppe führt von hier aus in den oberen Bereich der Wohnung zu einem Hobbyraum mit zusätzlich (23 qm) mit einem begehbarem Kleiderschrank.
Die funktionale Einbauküche ist kompakt, aber durchdacht gestaltet und ermöglicht effizientes Arbeiten auf kleinem Raum. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab.
Das Dach wurde in 2025 erneuert, der Energieausweis hat dies noch nicht berücksichtigt.
Die Wohnung vereint komfortables Wohnen auf zwei Ebenen mit einem ganz besonderen Charme – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen gerne auf Anfrage oder auf unserer Anzeige bei Immoscout24.de
HS Immobilien-Service
Christoph Haase
Dorotheenstrasse 56
22301 Hamburg
Mobil 0172 41 30 932
http://www.hs-immobilien-service.de/
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badewanne
+ Maisonette-Wohnung im 2. OG
+ Wohnfläche 69 qm mit 2 Zimmer zuzügl. 23 qm Hobbyraum im oberen Teil der Wohnung
+ Großes Wohnzimmer mit Echtholzlaminat
+ Massive Holztreppe zur oberen Ebene
+ Hobbyraum mit begehbarem Kleiderschrank
+ Kleines, funktionales Küchenkonzept
+ Weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer
+ Helles Bad mit Badewanne
+ Baujahr 1972
+ Fenster aus 2015
+ Gasheizung aus 2012
+ Neues Dach aus 2025
+ Sanierung der Balkone 2025
+ Garagenstellpaltz im Kellergeschoss
+ Kleiner Abstellraum im Keller
+ Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.043,48 €/m²
Hausgeld
509 €509 €
Provision für Käufer
Für den Käufer und Verkäufer wird jeweils nach Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt auf den Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im begehrten Villenviertel von Ahrensburg, einer der repräsentativsten Wohnlagen im östlichen Hamburger Umland. Das Viertel ist geprägt von stilvollen Altbauten, großzügigen Grundstücken und einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld mit viel Grün – ein Ort, der seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen steht.
Ahrensburg liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und gehört zum direkten Speckgürtel von Hamburg. Die Nähe zur Hansestadt sowie die exzellente Verkehrsanbindung über die A1, die Regionalbahn (RE) und die U-Bahn-Linie U1 (HVV) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt in nur ca. 25 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Villenviertel selbst bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, hochwertiger Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie zum historischen Ahrensburger Schloss und den umliegenden Parkanlagen und Waldgebieten wie dem Forst Hagen.
Diese Lage vereint auf besondere Weise Exklusivität, Naturverbundenheit und urbane Nähe – ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie richtet sich nach den Angaben im Exposé und ist vom Käufer und Verkäufer nach Vertragsabschluss an die HS Immobilien Service – Christoph Haase zu zahlen. Courtage: Für den Käufer und Verkäufer wird jeweils nach Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt auf den Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Die Courtage ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer an das vermittelnde und/oder nachweisende Unternehmen HS Immobilien Service / Christoph Haase zu zahlen. Dieses Angebot basiert auf den uns übergebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plänen, etc. vom Verkäufer sowie Angaben Dritter. Aus diesem Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Heizungsart:
Heizkoerper
