Traumimmobilie für die Familie: Neuwertige Doppelhaushälfte in Mallersdorf-Pfaffenberg
Im Jahre ca. 2020 erbaut, bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte höchsten Komfort. Durch das gesamte Objekt zieht sich eine moderne Architektur. Die klare Linie rundet die komplette Wohnanlage ab. Ein weiteres bestimmendes Element fällt einem sofort auf: die großen, bodentiefen Fenster im Erdgeschoss holen die Sonne ins Haus und tauchen alle Räume in natürliches Licht. Aufgeteilt in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss bietet diese Traumimmobilie viel Platz zur freien Entfaltung. Das Erdgeschoss betritt man durch den großzügigen Dielenbereich. Es ist aufgeteilt in ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, die traumhafte Küche und einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der geräumigen, weiten Terrasse mit Garten. Hier ist für das optimale Frühstücksfeeling und Abendessen im Freien gesorgt. Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer. Dieser wird mit Pellets beheizt und sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme. Über die stillvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein luxuriöses Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche. Zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer runden das tolle Angebot ab. Weiter über die Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Das zweite Obergeschoss präsentiert sich als lichtdurchflutete Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als stilvolles Büro, kreativer Rückzugsort oder exklusiver Wellnessbereich. Ein offener Raum mit freiem Blick und hoher Wohnqualität wird ergänzt durch eine elegante Badewanne und ein modernes Waschbecken, die dem Raum eine besondere Wohlfühlatmosphäre verleihen. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit atemberaubendem Weitblick - perfekt zum Entspannen, Arbeiten oder Genießen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Technikraum, der für Ordnung und Funktionalität sorgt. Der Grundriss ist funktional und so konstruiert, dass ein Maximum an komfortablem Wohnraum entsteht. So werden die Träume in den eigenen vier Wänden wahr. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Merkmale
Bezug: sofort
246 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.913,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
511.538 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
42.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mallersdorf, Mallersdorf-Pfaffenberg (84066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mallersdorf-Pfaffenberg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Gemeinde liegt im Herzen des Labertals, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des niederbayerischen Vorwaldes. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Naturkulisse mit landwirtschaftlichen Flächen, kleineren Waldgebieten und der Kleinen Laber, die sich malerisch durch das Gemeindegebiet schlängelt. Mallersdorf-Pfaffenberg vereint die Vorteile einer ländlichen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu größeren Städten und Verkehrsknotenpunkten - was den Ort sowohl für Familien als auch für Gewerbe attraktiv macht. Die Gemeinde ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nahegelegene B15n verbindet Landshut mit Regensburg und stellt die wichtigste Verkehrsader in der Region dar. Über Zubringer gelangt man zügig zur A92 (München-Deggendorf) und A93 (Hof-Regensburg). Die umliegenden Landstraßen sind gut ausgebaut und verbinden Mallersdorf-Pfaffenberg mit den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Mallersdorf liegt an der Strecke Neufahrn-Radldorf. Regelmäßige Regionalzüge ermöglichen Direktverbindungen nach Regensburg, Landshut, teilweise auch nach München und Straubing. Die Bahn ist besonders für Pendler und Schüler von Bedeutung.
