Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich in einem Eckhaus der Gründerzeit, welches auf dem beliebten Kaßberg steht. Die Lage ermöglicht ein unkompliziertes Erreichen der Wohnung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Objektes. Diese können Sie auch bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. In der Wohnung angekommen, gehen vom zentralen Flur die Räume ab. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und zur Gartenseite gelegen. Mittig liegen die Küche und das geflieste Wannenbad. Am anderen Ende der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, was zum Wohnen einlädt. Ein kleiner Abstellraum befindet sich im Flur und bietet Stauraum innerhalb der Wohnung. Weiterhin gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit ca. 18 Jahren vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 240,00 €.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Garten
Kabelanschluss
. ca. 44,30 m² Wohnfläche . 2-Zimmer-Wohnung . 2. OG links . Fahrstuhl . Abstellraum in der Wohnung . eigenes Kellerabteil . beliebte, urbane Lage auf dem Kaßberg . 1.041,82 € anteilige Erhaltungsrücklage Stand 09/2025 . 270,00 € Hausgeld p.m. . 240,00 € Mieteinnahme netto p.m. . Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
46000 €46.000 €
1.038,37 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
2975 EUR inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
51.092 €1
Kaufpreis
46.000 €
Kaufnebenkosten
5.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
690 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.530 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.642 €
Grundbucheintrag (0,5%)
230 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaßberg, Chemnitz (09112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im bevölkerungsreichsten Stadtteil von Chemnitz, dem Kaßberg, welcher zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands zählt. Der Stadtteil befindet sich in der Nähe des Flusses Chemnitz, westlich des Stadtzentrums. Auch bekannt durch seine Kneipen- und Laden-Szene zählt dieser Stadtteil zu einem der beliebtesten in Chemnitz. Der Kaßberg ist seit Februar 1991 als Flächendenkmal geschützt. Darin eingeschlossen ca. 480 Bauwerke, überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser, städtische Verwaltungs- und Schulgebäude des Historismus, des Jugendstils und der Neuen Sachlichkeit. Schule, Kindergarten und Ärzte finden Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Kaßberg wird durch verschiedene Buslinien erschlossen. Die Bundesstraße B 95 und die Bundesautobahn A 4 (Anschlussstelle Chemnitz-Mitte) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1995, nur Nichtraucher
