Erdgeschosswohnung mit flexiblem Raumkonzept, Garten und Sauna
Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, massiv gebauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ein flexibles und gut nutzbares Raumkonzept. Über den zentralen Flur werden die Hauptwohnung sowie ein zusätzliches Apartment erschlossen, die gemeinsam vermietet werden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung verfügt über eine separate Wohnküche, einen großzügigen Essbereich mit Übergang zum Wohnraum sowie helle, angenehm geschnittene Räume. Die Terrasse bietet einen freien Blick ins Grüne und Zugang zum Garten, ruhig gelegen und besonders selten.
Aktuell ist die Wohnung noch möbliert, wird jedoch leer übergeben. Mietbeginn könnte der 01.05.2026 werden.
Ein echtes Highlight ist der umfangreiche Kellerbereich mit mehreren Räumen, darunter ein Hobbyraum mit Sauna und eigenem Bad, Waschraum und zusätzliche Abstellflächen.
Ideal für Familien mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Viel Raum, ruhige Lage und ein außergewöhnliches Zusatzangebot.
Die Vielfalt und Großzügigkeit dieser Immobilie lässt sich kaum vollständig beschreiben, überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.610 €
Kaltmiete
8,82 €/m²
1.800 €
Nebenkosten
750 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Lage
Hochdahl, Erkrath (40699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hochdahl-Trills in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Der Hochdahler Markt ist schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die sich in der näheren Umgebung befinden und gut erreichbar sind. Darüber hinaus ist eine sehr gute medizinische Versorgung durch ein dichtes Netz an Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie weiteren Gesundheitseinrichtungen gewährleistet.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut angebunden: In der näheren Umgebung verkehren mehrere Buslinien (u. a. 741, 780, 786, O5, O6), die alle umliegenden Stadtteile gut miteinander verbinden. Der Bahnhof Hochdahl sowie die nahegelegene S-Bahnstation mit Anschluss an die S-Bahnlinie S8 Richtung Düsseldorf und Wuppertal sind schnell erreichbar.
Mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung über das Hildener Kreuz an die Autobahnen A3 und A46.
Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte erreichen die weitläufigen Wege des Neandertals, das Naturschutzgebiet Bruchhausen sowie den Unterbacher See in kurzer Zeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und dienen lediglich unverbindlich zu Informationszwecken.
Die angegebenen Nebenkosten stellen eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung dar. Diese wird einmal jährlich im Rahmen einer Jahresabrechnung mit dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet.
Bitte beachten Sie, dass die verwendeten Bilder zur Veranschaulichung bearbeitet wurden, geringfügige Abweichungen vom tatsächlichen Eindruck sind daher nicht auszuschließen. Sichtbare Möbel oder Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht Bestandteil des Mietverhältnisses. Die Räumlichkeiten werden geräumt übergeben.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
