Bürofläche zum Kauf

1975000 €1.975.000 €

3 Zimmer

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Wien (1010)

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- Exklusive Bürofläche im Wiener Börseviertel
- Stilvoll saniertes Gebäude mit repräsentativem Charakter
- Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumstruktur
- Ruhige Arbeitsatmosphäre trotz zentraler Lage
- Ideal für Kanzleien, Agenturen oder Beratungsunternehmen

- Eckdaten und Ausstattung:
- Etage: Hochparterre
- 2 separate Eingänge
- Zusätzlicher Lift direkt in die Bürofläche
- Barrierefreier Zugang
- Hochwertige, schallisolierte Glastrennwand
- Voll ausgestattete Küche
- Anschlüsse für Klimaanlage (Fernkälte) sind vorbereitet
- Stilvolle Gewölbekappendecke
- Raumhöhe in den Büroräumen ca. 4,5 m
- Abgehängte Akustikdecke im Aufenthalts-/Besprechungsraum mit Küche

- Zwei Einheiten wurden zu einer großzügigen Bürofläche mit ca. 162 m² (zzgl. Keller) zusammengelegt

- Lage & Infrastruktur:
- Fußläufig entfernt zur Wiener Ringstraße und Innenstadt
- Hochwertiges Umfeld mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Nahversorgern
- Schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen mit dem Individualverkehr

- Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Linie U2, U4 (Schottenring), U1 (Schwedenplatz)
- Straßenbahnlinien 1, 71, D
- Autobuslinien 2A, 3A, 40A

Provisionshinweis Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Stichworte Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 0.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.44, Distanz zum Gymnasium: 0.34, Distanz zum Flughafen: 17.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.32, Distanz zur Autobahn: 3.35, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.48, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.71, Distanz zur Hauptschule: 3.41 Sonstiges: EDV-Verkabelung