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349.000 €
2,5 Zimmer  •  65 m²
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Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
349000 €
5.369 €/m²
2,5 Zimmer  •  65 m²

***VERKAUFT*** - Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in hervorragender Wohnlage HH-Bahrenfeld

Das Mehrfamilienhohnhaus aus dem Baujahr 1956/1957 wurde massiv gebaut und verfügt über 4 Eingänge á 6 Wohneinheiten in begehrter Wohnlage des Hamburger Stadtteils Bahrenfeld.
Die praktisch und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, der ideale Ort für Menschen, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre suchen.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und zweckmäßigen
Ausstattungsmerkmalen.
Der Flur mit einem kleinen Abstellraum/einer kleinen Garderobe ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Aufbewahrungsplatz.
Die Wohnküche eignet sich hervorragend für gemütliche Kochabende und bietet genügend Platz für einen Essbereich.
Das hellgeflieste und a. 130 cm hoch gekachelte Vollbad verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung.
Das Bad, der Flur und die Küche sind hell gefliest, die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt und zudem die Bodenpflege erleichtert.
Auf dem nach Süd-West ausgerichteten Balkon genießen Sie sonnige Stunden im Freien und können Ihren Tag entspannt ausklingen lassen.
Die Wohn und Schlafzimmerfenster verfügen für eine perfekte Verdunklung über elektrische Rollläden.

Merkmale

  • Bezug: frei lieferbar
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Balkon
  • Gartenmitbenutzung
  • DSL-Anschluss
  • Badewanne

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1957
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
349000 €
5.369,23 €/m²
Hausgeld
236 €
Provision für Käufer
Siehe bitte Hinweise& Kosten
Weitere Preisinformationen
ANKAUFSDATEN:
Lieferung: per sofort frei lieferbar
Wohngeldanteil umlagefähig derzeit p.a.: € 1.410,65
Wohngeldanteil nicht umlagefähig derzeit p.a.: € 685,80
Beitrag zur Instandhaltungsrücklage derzeit p.a.: € 736,08
Wohngeld gesamt derzeit p.a.: € 2.832,53
Wohngeld gesamt derzeit pro Monat: € 236,04

KOSTEN:
Alle Kaufnebenkosten, wie bspw. Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
In Abänderung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen beträgt die Maklercourage 6,25% inkl. der ges. MwSt. und ist zu jeweils 50% von dem Verkäufer und Käufer an die Pauels & Cie Immobilien MGT GmbH zu zahlen. Das Fälligkeitsdatum entspricht dem Termin der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung.
Geschätzte Gesamtkosten
387.634 €1
Kaufpreis
349.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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HumperdinckwegBahrenfeldHamburg (22761)
Der Stadtteil Hamburg-Bahrenfeld vereint das Beste aus zwei Welten. Er bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung, gleichzeitig sind Sie durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten schnell im Herzen von Hamburg.
Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Oasen, wie etwa den nahegelegenen
Goldschmidtpark, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Dennoch sind Sie durch die zentrale Lage in wenigen Minuten in der Innenstadt oder in anderen beliebten Stadtteilen wie Ottensen oder Eimsbüttel, die über vielfältige gastronomische Angebot und Einzelhandelsgeschäfte verfügen.
Der S-Bahnhof Bahrenfeld wie auch mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu den wichtigsten Zielen in Hamburg gelangen. Auch mit dem Auto sind Sie zügig auf der Autobahn und in der Innenstadt und in fußläufigem Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Nachbarschaft ist ruhig und von einer harmonischen Mischung aus moderneren
Neubauten und charmanten Altbauten geprägt. Hier treffen Sie auf eine freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft, die viel Wert auf ein gutes Miteinander legt.
Für Familien sind in der Umgebung auch verschiedene Kindergärten, Schulen und
Freizeitmöglichkeiten vorhanden, die das tägliche Leben angenehm gestalten.

Weitere Informationen

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

Chaukenweg 6a, 22455 Hamburg
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Partnerschaft + Diamond Partner
Team Pauels & Cie Immobilien (An-/Verkauf, Vermietung) Stefan Pauels
Team Pauels & Cie Immobilien (An-/Verkauf, Vermietung) Stefan PauelsDein Kontakt

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Online-ID: 2lve45k
Pauels & Cie Immobilienmanagement GmbH
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Pauels & Cie Immobilienmanagement GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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