***HANDWERKER AUFGEPASST: HAUS MIT POTENZIAL + 716 QM GRUNDSTÜCK***
Dein Projekt. Dein Haus. Dein Wertgewinn. Du willst kein fertiges Haus - sondern eins, das du selbst wertvoll machst? Dann ist das hier genau dein Projekt.
Dieses Einfamilienhaus in Rednitzhembach ist kein Hochglanzobjekt - sondern genau das, was viele suchen und kaum finden: Ein solides Haus mit richtig Potenzial für alle, die anpacken können.
Was dich hier erwartet: * Massiv gebautes Haus aus 1958 - kein Leichtbau, sondern ehrliche Substanz * Ca. 91 m² Wohnfläche + Vollkeller - ordentlich Platz zum Arbeiten und Ausbauen * 716 m² Grundstück - eben, groß, perfekt für Erweiterung oder Anbau * Komplett eingezäunt - ideal für Werkstatt, Lager, Garten oder Projekte * Einzelgarage + Nebengebäude (ehem. Waschhaus) - perfekt als Werkstatt oder Materiallager
Arbeit rein - Wert raus Klartext: Das Haus ist renovierungsbedürftig. Aber genau hier liegt dein Vorteil. Kunststofffenster (1987) & Heizung (1998) - Basis vorhanden Neues Duschbad im EG - ein Bereich schon erledigt Grundriss flexibel - ursprünglich 2-Parteien-Haus Umbau zu Monteursunterkunft / WG / Mehrzimmerlösung möglich DG mit Potenzial für Küche & Bad - zweite Einheit denkbar
Wenn du's handwerklich drauf hast, kannst du hier massiv Wert schaffen.
Lage: Zweite Reihe - kein Durchgangsverkehr Ruhige Wohnlage in Rednitzhembach Gute Anbindung Richtung Schwabach / Nürnberg --> Perfekt für alle, die in Ruhe wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein wollen.
Warum genau dieses Haus? Weil du hier nicht für "schön gemacht" zahlst, sondern für: * Grundstück * Substanz * Möglichkeiten Und den Rest bestimmst DU.
Für wen ist das nichts? Für Käufer, die sofort einziehen wollen Für alle, die keine Baustelle sehen wollen
Für wen ist das perfekt? * Handwerker * Heimwerker * Investoren mit Blick für Potenzial Leute, die sagen: "Das mach ich selbst."
Fazit Hier kaufst du kein fertiges Zuhause. Hier kaufst du die Chance, dir eins zu erschaffen
Interesse geweckt? Dann fordere jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und allen Details an. Dort bekommst du zusätzlich den Zugang zum virtuellen Rundgang - und kannst dir direkt ein noch besseres Bild vom Potenzial dieser Immobilie machen.
Merkmale
Bezug: sofort
716 m² Grundstück
Garten
Garage
Ausstattung & Highlights: * Einfamilienhaus in Rednitzhembach (ruhige Wohnlage, zweite Reihe) * Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Entwicklungspotenzial * Massivbauweise (Baujahr ca. 1958) - solide Grundsubstanz * Ca. 91 m² Wohnfläche | insgesamt 5,5 Zimmer * 716 m² Grundstück - eben, großzügig und vielseitig nutzbar * Voll unterkellert - viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
Außenbereich & Extras * Einzelgarage vorhanden * Nebengebäude (ehem. Waschhaus) - nutzbar als Werkstatt oder Lager * Grundstück vollständig eingefriedet * Großer Gartenbereich mit Platz für Anbau, Terrasse oder Stellflächen
Nutzung & Potenzial: * Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant * Geeignet für Einfamilienhaus, Mehrgenerationen oder Vermietung * Option für Monteursunterkunft / WG-Nutzung * Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung und Ausbau
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
4.264,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
425.373 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
35.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rednitzhembach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
91126 Rednitzhembach
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rednitzhembach, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Städte Schwabach und Nürnberg sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen und Kindergärten - befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise auch fußläufig erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Grünflächen, Spazierwege und die naturnahe Lage schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür.
Fazit: Eine Lage, die Ruhe, gute Infrastruktur und Entwicklungspotenzial perfekt miteinander verbindet - ideal für alle, die ihr eigenes Projekt in angenehmer Umgebung realisieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: Heizung 1998
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
