12 Zimmer • 297 m² • 2.195 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €499.000 €
1.680 €/m²
12 Zimmer • 297 m² • 2.195 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
--Schmuckstück in Hochburg-Ach-- Landhaus mit 300 qm WF und über 2000 qm Grundstück
Achtung: Immobilie ist in Hochburg-Ach ( Österreich), ca. 6 KM von Burghausen entfernt!!
---was für ein Schmuckstück----Wir bieten Ihnen hier ein sehr seltenes Landhaus mit fast 300 qm Wohnfläche , 3-Garagen und das auf einer Grundstücksfläche von 2195 qm Bauland zum Kauf an!!
Erbaut wurde diese Landhausvilla in den 1930er Jahren in Ziegel- Massivbauweise, teilweise unterkellert mit einem Gewölbekeller , letztmalig 1968 um- & angebaut! Viele Jahre wurde ein Teil im EG des großen Landhauses als Tierarztpraxis genutzt und dieser Bereich in den 2000er Jahren als Badezimmer mit Waschbereich geändert.
Insgesamt 12-Zimmer, aufgeteilt auf 3-Etagen bieten reichlich Platz für eine große Familie, Büro ,Sport & Wellness! Der ganze Wohnbereich der Landhausvilla ist sehr imposant gemacht worden und alleine die 2,8 Meter hohen Decken, Parkettböden , Kachelofen über zwei Zimmer und großzügige Raumgestaltung mit großen Fensterfronten zeigen den Charakter des Hauses!
Hier einige Highlights vom Objekt:
1.300 qm Wohnfläche 2.2195 qm Grundstückgröße 3.12 Zimmer 4.Kachelofen 5.Parkett & Steinböden 6.3-Garagen 7.Zentrale Lage in Hochburg mit eigener Zufahrt! 8.Auch teilweise für Büro & Gewerbe nutzbar da auf Mischgebiet errichtet 9.Öl-Zentralheizung, Fernwärme Anschluss evtl., möglich 10.Nur 5 KM von Burghausen entfernt 11.Erweiterung und Zubau mit Absprache der Gemeinde möglich
Lassen Sie sich dieses traumhafte Landhaus mit toller Ausstattung und viel Grund nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Herrn Neuhauser unter 0049-171-6515108 oder 0049-8677-6687004
Merkmale
frei ab 01.04.2026
2.195 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.680,13 €/m²
Provision für Käufer
beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 3,60 % incl. MwSt. als Maklerprovision in Rechnung gestellt
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burghausen (84489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hochburg-Ach liegt auf 462 Meter Höhe[1] im Innviertel direkt gegenüber der bayerischen Stadt Burghausen. Die Ausdehnung beträgt von Nord nach Süd 8,8 Kilometer, von West nach Ost 8,4 Kilometer. Die Gesamtfläche beträgt 40 Quadratkilometer. 41,8 Prozent der Fläche sind bewaldet, 52,3 Prozent der Fläche sind landwirtschaftlich genutzt. Hochburg-Ach liegt im Bereich der günz- / mindel- eiszeitlichen Endmoräne des Salzachgletschers, östlich der Salzach, die dort seit der letzten Eiszeit ein ca. 60 m tiefes Flussbett eingegraben hat. Hochburg-Ach gehört zur Tourismusregion Seelentium und liegt gegenüber der bayerischen Stadt Burghausen mit guten Ausblicken auf deren Burganlage. Durch Hochburg-Ach führt entlang der Salzach der Tauernradweg; der Ort eignet sich auch für Radtouren im und um den Weilhartsforst. (Quelle Wikipedia) Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, neuer Sparmarkt sind in der Nachbarschaft. Eine Volksschule und ein kleiner Dorfladen sind direkt im Ort und zu Fuß erreichbar!!
