Attraktives Dreifamilienhaus mit großem Südgarten und vielen Möglichkeiten
Es gibt Häuser, die einfach nur Raum bieten - und es gibt solche, die Möglichkeiten schaffen. Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965 gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Mit rund 207 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden Grundstück von 1.110 m² und einer klar strukturierten Aufteilung eröffnet sich hier eine Immobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit Weitblick interessant ist.
Schon beim Betreten wird deutlich: Hier steckt solides Fundament hinter vielen Ideen. Drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten flexible Nutzung - sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 77 m² und drei gut geschnittenen Zimmern - ideal für Familien oder Paare. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere ca. 75 m² Wohnung -vermietet-, die ebenfalls mit drei Zimmern, ergänzt durch einen Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Das sanierungsbedürftige Dachgeschoss bietet mit ca. 65 m² und drei Zimmern mit Küche und Bad eine gemütliche, abgeschlossene Einheit.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück: Der südlich ausgerichtete Garten bietet viel Sonne, Ruhe und Privatsphäre. Ohne rückwärtige Bebauung genießen Sie hier einen freien Blick und ein angenehmes Gefühl von Weite - ein seltener Vorteil, der diese Immobilie besonders macht.
Auch praktisch ist das Haus gut aufgestellt: Ein Vollkeller mit Außenkellertreppe sorgt für reichlich Nutzfläche, während eine Garage mit Abstellraum sowie eine zusätzliche Doppelgarage ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby und Stauraum bieten.
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 830 € jährlich und wurde zuletzt 2025 angepasst - eine interessante Konstellation, die den Einstiegspreis im Vergleich zu klassischen Grundstücken oft deutlich attraktiver macht.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
1.110 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Erdgeschoss: ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer mit Terrasse Obergeschoss: ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer sowie ein Balkon Dachgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer (ohne Balkon)
kurze Zusammenfassung: ca. 217 m² Gesamtwohnfläche 3 Wohneinheiten Vollkeller Baujahr 1965 1.110 m² Erbpachtgrundstück Erbpachtzins: 830 €/Jahr Südlich ausgerichteter Garten Keine rückwärtige Bebauung Garage + Doppelgarage Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet; die anderen Wohnungen stehen sofort zur Verfügung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.612,90 €/m²
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer von dem Käufer nach Vertragsabschluss zu zahlen
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.300,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lienen (49536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige zentrale Siedlungslage mit Blick auf eine Wiese.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
