Mehrfamilienhaus zum Kauf 750.000 € 7 Zimmer 300 m² 936 m² Grundstück frei ab 01.12.2026 Watzmannstraße Emmerting 84547

Mehrfamilienhaus zum Kauf
750000 €
2.500 €/m²
7 Zimmer • 300 m² • 936 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026

FLEXIBLES WOHN-/ BÜROHAUS IN EMMERTING ! ZWEI WOHNEINHEITEN MÖGLICH

Vielseitig nutzbares Wohn- oder Bürohaus in erhöhter Toplage von Emmerting Diese großzügige Immobilie wurde im Jahr 1981 in solider Massivbauweise auf einem äußerst ruhig gelegenen, ca. 936 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten sowie werthaltigen Zustand. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie seit der Nutzungsänderung im Jahr 2012 als hochwertiges Bürogebäude genutzt. Die Gesamtfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt angenehme 2,55 m. Eine Rückumwandlung in ein Ein- oder Zweifamilienhaus, die Nutzung als moderne Arztpraxis oder als repräsentativer Firmenstandort ist problemlos möglich. Die erforderlichen Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse sind in den einzelnen Räumen bereits vorhanden. Im Erdgeschoss müsste das Badezimmer neu installiert werden; derzeit befindet sich dort lediglich ein WC mit Waschbecken. Das vollständig eingezäunte Grundstück verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, einen Carport-Stellplatz mit zwei 11-kW-Wallbox-Anschlüssen sowie sieben ausgewiesene Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Vitola-biferral Ölheizung; ein Ferngasanschluss ist bereits vorhanden. Ausstattung: - Voll unterkellert, zusätzlicher Kellerabgang zum Garten - Überdachter Freisitz mit Kaminofen und Grill - Großes Garten- und Wellnesshaus (ca. 6,10 m × 3,50 m) - Einbauküche inklusive Elektrogeräte - LAN-Verkabelung im gesamten Gebäude - Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen und Teppich - Kunststoff-/Alu-Fenster (2-fach verglast) mit mechanischen Jalousien - Glas Innentüren Für weiterführende Informationen bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme. Ein Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit wird vorausgesetzt. Die Immobilie ist nach Absprache ab Ende 2026 verfügbar.

Merkmale

frei ab 01.12.2026
936 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 207 m²)
Carport, 2 Garagen, 7 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 8,6 m²)
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilien Reichelt hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

818.025 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

68.025 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Watzmannstraße, Emmerting (84547)

Die Gemeinde Emmerting befindet sich im Landkreis Altötting und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Alt-/Neuötting und Burghausen. Die Anbindung erfolgt über die Staatsstraße St 2108, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleistet. Vom Grundstück aus besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn A94 in Richtung München und Passau. Die Anschlussstellen Neuötting sowie Marktl a. Inn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Region sowie zu überregionalen Zielen. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Zufahrtsstraße mit Wendehammer. Dadurch ist nahezu kein Durchgangsverkehr vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern sowie für Ruhesuchende macht. Emmerting verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Besonders hervorzuheben ist der rund 5 km lange Rundweg im Landschaftsschutzgebiet „Untere Alz“, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zu Ruhe und Erholung in naturnaher Umgebung einlädt. Entfernungen: Autobahn A94 (Anschlussstelle Altötting): 7 km Burghausen: 7 km Chiemsee: 41 km Flughafen München: 91 km

Weitere Informationen

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil. 0171-4878681 Mail. info@immobilien-reichelt.com Web. immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München. Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.