Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 239.000 € 3 Zimmer 79 m² 421 m² Grundstück frei ab sofort Ostseebad Boltenhagen Boltenhagen 23946

Einfamilienhaus zum Kauf
239000 €
3.025 €/m²
3 Zimmer • 79 m² • 421 m² Grundstück • frei ab sofort

Investieren, vermieten, selbst genießen - Skandinavisches Ferienhaus in Boltenhagen!

Im beliebten Ostseebad Boltenhagen erwartet Sie dieses komfortabel eingerichtete Ferienhaus im skandinavischen Stil. Eingebettet in den gepflegten Ferienpark "Regenbogen-Camp" vereint diese Immobilie Urlaubsflair, Gemütlichkeit und attraktive Freizeitmöglichkeiten - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das im Jahr 2004 in solider Holzbauweise errichtete Haus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz für bis zu sechs Personen und eignet sich hervorragend für einen erholsamen Familienurlaub.

Erdgeschoss:
. Eingangsbereich
. heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche (Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle)
. Zugang zur sonnigen Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung
. zwei Schlafzimmer
. modernes Duschbad mit Fußbodenheizung

Der Wohnbereich überzeugt mit einem gemütlichen Sofa und einem Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Galeriebereich und Blick in den Wohn-/Essbereich verleiht dem Haus eine besondere architektonische Note. Zusätzlich befindet sich hier ein weiterer Schlafbereich mit zwei Einzelbetten.

Ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein Abstellraum direkt neben dem Haus, außen liegend, rundet das Verkaufsangebot ab.

Das Regenbogen-Camp bietet seinen Gästen ein vielseitiges Angebot an Unterhaltung, Animation und Freizeitaktivitäten - ebenso wie zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Auf dem Gelände befinden sich ein Mini-Club für Kinder, großzügige Sport- und Spielplatzanlagen sowie Tennisplätze. Für das leibliche Wohl sorgen eine Schirmbar und ein Restaurant. Der Wellnessbereich lädt mit Sauna, Massagen, entspannenden Wohlfühl-Fußbädern und Kosmetikanwendungen dazu ein, Körper und Geist in Einklang zu bringen. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Sanitärgebäude mit Babywasch- und Wickelraum, einem Behinderten-WC sowie Waschmaschinen und Trocknern. Eine Akku-Ladestation für Mobilgeräte und Fahrradakkus steht ebenfalls zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort oder nach Vereinbarung
1 Geschoss
421 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

3.025,32 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

265.242 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

26.242 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.340 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.122 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostseebad Boltenhagen, Boltenhagen (23946)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ostseebad Boltenhagen - ankommen, durchatmen, zuhause fühlen! Boltenhagen ist mehr als nur ein Ferienort - es ist ein Lebensgefühl. Wenn morgens die frische Ostseeluft durch die Dünen weht, die ersten Sonnenstrahlen das Meer glitzern lassen und das sanfte Rauschen der Wellen den Tag begleitet, beginnt hier Erholung ganz von selbst.

Der feinsandige, kilometerlange Strand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, barfuß durch den Sand, den Blick auf den weiten Horizont gerichtet. Die Seebrücke ragt majestätisch in die Ostsee hinein und wird besonders bei Sonnenuntergang zu einem Ort voller Magie. Cafés, kleine Boutiquen und Restaurants entlang der Promenade schaffen eine charmante, maritime Atmosphäre - lebendig und zugleich wohltuend entspannt.

Die beeindruckende Steilküste, grüne Wälder und weite Felder rund um Boltenhagen bieten Naturerlebnisse zu jeder Jahreszeit. Ob Fahrradtouren entlang der Küste, Segeln auf der Ostsee oder einfach ein stiller Moment mit Blick auf das Meer - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Boltenhagen verbindet Ursprünglichkeit mit Komfort, Ruhe mit Lebensfreude und ist damit der ideale Ort, um dem Alltag zu entfliehen oder sich dauerhaft einen Rückzugsort am Meer zu sichern. Ein Platz, an dem Erinnerungen entstehen - und bleiben.

Weitere Informationen

weitere Angaben 1 Pkw-Außenstellplatz
Sonstiges - der Fußboden im Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, im Eingangsbereich sowie das Duschbad ist gefliest
- die Schlafzimmer im Erdgeschoss haben einen Design-Lineboden
- im ausgebauten Dachgeschoss wurde Linoleum verlegt
- das Duschbad wurde in 2022 modernisiert
- der neue Hausanstrich wurde in 2022 z.T. vorgenommen
- im Wohnzimmer ist Anfang 2022 ein Heiz- und Klimagerät eingebaut worden
- jährliche Pacht - netto: 4.698,36 Euro, bei gewerblicher Ferienvermietung zzgl. 19% MwSt.
- Hausmeisterservice jährlich: 471,24 Euro
- bei Erwerb des Ferienhauses fallen keine Notar- und Gerichtskosten an
- der Verkaufspreis versteht sich inklusive vorhandenes Mobiliar und Inventar, 1 Pkw-Außenstellplatz, separater Abstellraum (außen)
- eine Bestätigung zur Befreiung der Ausweispflicht für das Objekt liegt vor weitere Angaben 1 Terrasse in Süd-/ Westausrichtung, Wohn- und Nutzfläche: ca. 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-/ Esszimmer: 1, Flur: 1, Flurstück: 128/10, Gemarkung: Boltenhagen, 1 Etage, Stadtrandlage Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung