Entdecken Sie diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung - ein Juwel aus 2004, kernsaniert aus dem ehemaligen Gewerbeteil einer 1960 erbauten Anlage. Ideal für Investoren oder Eigennutzer! Ihr neues Zuhause im Überblick: - Separater Eingang mit Windfang und einem einladenden Vorgarten inklusive Sonnendeck - ideal für entspannte Stunden im Freien. - Geräumige Diele: Rechts Platz für eine stilvolle Garderobe oder eine praktische Büroecke; links das helle, einladende Schlafzimmer. - Wohnzimmer mit geschütztem Balkon: Genießen Sie sonnige Tage in privater Atmosphäre und lassen Sie den Alltag hinter sich. - Moderne Küche am Flurende: Voll ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube - Kochen wird zum Vergnügen! - Badezimmer mit Wohlfühlfaktor: Eckbadewanne, WC, großes Tageslichtfenster und Handtuchheizkörper für perfekten Komfort. - Eingeschränkt barrierefrei - barrierearm und zukunftsorientiert. Technische Highlights für nachhaltigen Wohnkomfort: - Fußbodenheizung in fast allen Räumen, zentral gesteuert. - Außenisolierung mit Wärmeverbundsystem für energieeffizientes Wohnen. Attraktive Konditionen: - Wohngeld: Nur 166 € warm (zzgl. 22 € Rücklagen monatlich). - Mieteinnahmen: Solide 5.760 € kalt pro Jahr. - Zusatzausstattung: Praktischer Carport-Stellplatz und zwei geräumige Kellerräume.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Carport
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung 2004
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Küche: Einbauküche 2004
Bäder: Wannenbad mit Fenster 2004
Modernisierungen: kernsaniert in 2004
Besonderheiten: eigener Hauseingang, Balkon und Vorgarten, Carport und zwei Kellerräume.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
142400 €142.400 €
2.547,41 €/m²
Hausgeld
188 €188 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
159.588 €1
Kaufpreis
142.400 €
Kaufnebenkosten
17.188 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.136 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.256 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.084 €
Grundbucheintrag (0,5%)
712 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sereetz, Ratekau-Sereetz (23611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ratekau liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und den Ostseebädern Timmendorfer Strand und Scharbeutz. Zur Gemeinde gehören 13 Dörfer mit insgesamt ca. 15.400 Einwohnern. Südlich von Ratekau befindet sich, verkehrsgünstig gelegen, zwischen den Autobahnen A1 und A226, die Ortschaft Sereetz. Im Norden und Osten, umgeben von großen Waldgebieten, laden reizvolle Landschaften, z.B. das Schwartautal mit Riesebusch sowie Stückerbusch und Ruppersdorfer See zu ausgiebigen Spaziergängen und Entdeckungen ein.
Ans Meer sind es ca. 15 Autominuten nach Travemünde oder zum Strand von Timmendorf. Rad und Wanderwege laden zu wunderschönen Touren durch die Küstenregion und die typische holsteinische Landschaft ein. Wer sich noch sportlicher betätigen will, kann angeln, reiten, Tennis oder Golf spielen.
Auch kulturell hat die Dorfgemeinschaft viel zu bieten. Ein Spaziergang durch Ratekau zu der 1156 erbauten Feldsteinkirche oder zum Blocksberg bei Pansdorf lohnt allemal. Die Ostsee-Therme in Scharbeutz/Timmendorfer Strand, das Meerwasser Hallenbad in Niendorf/Ostsee, Erlebnispfade und Kletterparks stehen beispielhaft für ein großes Freizeitangebot.
Hanseatische Geschichte erleben Sie im ca. 10 km entfernten Lübeck. Welterbe, Tor zur Ostsee, Kulturhauptstadt, Marzipan und Shoppingmeile - Lübeck ist jederzeit einen Besuch wert und die Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie in 5 Minuten mit dem Fahrrad im LUV Shopping Center nebenan.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,97 m², 1 Etagen
