Kleines SchmuckstĂĽck mit viel Potential - Reihenmittelhaus in Essen-Kray
Der Energieausweis ist in Arbeit. FĂĽr das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gĂĽltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom EigentĂĽmer beantragt.
Dieses exklusiv von uns angebotene Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 225 m² großen Grundstück und wurde ca. 1955 errichtet. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 86 m² stehen Ihnen im Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Koch- und Essbereich sowie der Zugang zum Garten mit Südlage zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit einer Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, ausgebauter Raum, der individuell genutzt werden kann. Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich ein Hobbykeller, der aktuell als Bar ausgebaut ist, sowie eine Waschküche, die mit dem Kelleraufgang in den Garten verbunden ist. Weiterhin beherbergt der Keller, die zuletzt ca. 2002 modernisierte Öl-Heizung inklusive Tanks. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.896,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kray, Essen (45307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Kray. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Durch die zurückversetzte Lage in einer wenig befahrenen Straße genießen Bewohner hier ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Für erholsame Stunden im Grünen bieten sich die umliegenden Park- und Grünanlagen sowie das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet an. Verkehrstechnisch ist die Adresse hervorragend angebunden: Die Autobahn A 40 sowie die A 52 befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr fußläufig gut erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Freizeitaktive von einer flexiblen Mobilität profitieren. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer komfortablen Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen - ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
