Wertstabile Kapitalanlage oder neues Zuhause - Kernsaniert nahe Rotkreuzplatz
Diese hochwertig vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in der begehrten Landshuter Allee im Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit dem Komfort modernen Wohnens.
Im Zuge einer umfassenden Vollsanierung wurde die Wohnung komplett entkernt und auf höchstem Niveau neu ausgebaut. Sämtliche Wände wurden neu aufbereitet und auf einen hochmodernen Stand gebracht. Die gesamte Elektroinstallation entspricht aktuellstem technischen Standard, neue moderne Heizkörper sorgen für angenehme Wärme. Hochwertiges Echtholzparkett in edler Fischgrät-Verlegung prägt alle Wohnräume und verleiht der Wohnung zeitlose Eleganz. Neue Innentüren in Brillantweiß und falzlos/stumpf verbaut runden das harmonische Gesamtbild ab.
Das komplett neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und klaren Linien: Eine bodengleiche Dusche, ein großzügiger Doppel-Waschtisch, ein wandhängendes WC sowie hochwertige Armaturen und edle Feinsteinzeugfliesen (60x60cm) schaffen eine Wohlfühloase. Naturstein-Fensterbänke setzen dezente, werthaltige Akzente in der gesamten Wohnung.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre: Vom großzügigen Wohnzimmer sowie von der Küche aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - ideal für entspannte Stunden mitten in der Stadt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Ein großes trockenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Dank der umfassenden Vollsanierung nach heutigem Standard eignet sich diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ohne weiteren Aufwand sofort einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Münchens suchen. Eine Vermietung als Wohngemeinschaft ist aufgrund des Schnitts ebenfalls möglich.
Fazit: Ein echtes Schmuckstück in zentraler Lage - vollständig entkernt und auf höchstem Niveau saniert. Mit edlem Parkettboden, luxuriösem Bad und moderner Haustechnik. Sofort bezugsfertig. Eine seltene Gelegenheit in Neuhausen-Nymphenburg.
Merkmale
3. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
AUSSTATTUNG Boden & Wände
Hochwertiges Echtholzparkett in Fischgrät-Verlegung Hochwertige Fliesenböden in Bad und Nebenräumen Wände fachgerecht verspachtelt und gemalert Naturstein-Innenfensterbänke
Elektroinstallation komplett erneuert Neue Heizungsanschlüsse mit neuen modernen Heizkörpern Moderne Sanitärinstallation
Sonstiges
Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof Großzügiger Eingangsbereich Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil (groß & trocken) vorhanden Aufzug vorhanden (2024 erneuert) Warmwasser Boiler in der Wohnung (2022 erneuert)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
869000 €869.000 €
10.429,67 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
1,5% zzgl. gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
929.830 €1
Kaufpreis
869.000 €
Kaufnebenkosten
60.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.415 €
Provision für Käufer (1,5%)
13.035 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landshuter Allee 53, Neuhausen-Nymphenburg, München (80637)
Die Wohnung befindet sich in der Landshuter Allee 53 im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der attraktivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Ein besonderes Highlight ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7) ist nur ca. 100 Meter fußläufig entfernt und in wenigen Minuten bequem erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere zentrale Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe.
Der Rotkreuzplatz bildet zugleich das lebendige Zentrum des Viertels und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Banken und Dienstleistern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Erholung und Freizeit sorgen der nahegelegene Hirschgarten sowie der weitläufige Nymphenburger Schlosspark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.
Auch die Anbindung für Autofahrer ist ideal: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A9 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, 100 m U-Bahn-Nähe, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer äußerst seltenen Gelegenheit in Neuhausen-Nymphenburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,04 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 23.98, Distanz zum Bus: 0.2
