Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
895000 €895.000 €
2.486 €/m²
12 Zimmer • 360 m² • 531 m² Grundstück
***EXKLUSIV***Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Waldkraiburg
Die Immobilie in der Tropschallee 16 ist ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Waldkraiburg. Im Erdgeschoss befindet sich ein separat zugänglicher, freistehender Laden, der sich flexibel für verschiedene Gewerbe eignet. Das Obergeschoss bietet eine 2 Zimmer Wohnung sowie eine 3 Zimmer Wohnung mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Im Dachgeschoss wurde zusätzlich eine neue, moderne Wohneinheit geschaffen. Durch die Kombination aus Gewerbefläche und mehreren Wohnungen eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
•Wohnfläche: ca. 230 m² •Ladenfläche: ca. 130 m² •Wohnungen: 3 •1 Ladeneinheit •Baujahr: 1963 •Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, 2019 •Heizung: Zentralheizung (Erdgas)
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3 Geschosse
531 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1 · Energieausweis 1
H
Energieausweis 2 · Energieausweis 2
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
2.486,11 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von aktuell 3,57% (in Deutschland) und 3,60% (in Österreich) inkl. der gesetzlichen MwSt. / Ust., bezogen auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tropschalle 16, Waldkraiburg (84478)
Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf mit ca. 26.000 Einwohnern und nach Rosenheim die größte Stadt Südostoberbayerns. Waldkraiburg liegt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim und ist ca. 4 km von der A 94 entfernt. Aufgrund der Zuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing ist der Münchner Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar. Gelegen an der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf besitzt Waldkraiburg weitere, zusätzliche gute Anbindungen an das oberbayerische Eisenbahnnetz. Waldkraiburg bietet allgemeinbildende Schulen an, verfügt über vier Grundschulen, zwei Mittelschulen, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, eine Realschule und ein Gymnasium. Eine Vielzahl an Kindertagesstätten- und Kindergärten ist im näheren Umkreis vorhanden. Die Stadt bietet ein breites Freizeitangebot, so kann der freizeit- und leistungsorientierte Sportler das ganze Jahr über etwa 40 verschiedenen Sportarten auswählen. Mit Waldbad, Jahnstadion, Eissporthalle und einer großen Tennisanlage bietet die Stadt ihren Bürgern großartige Freizeitmöglichkeiten. Weiteres finden Sie unter: - www.waldkraiburg.de - https://de.wikipedia.org/wiki/Waldkraiburg
Weitere Informationen
Objektbeschaffenheit
Zwei-Zimmer-Wohnung (OG) •Wohnfläche: ca. 53 m² •Zimmer: 2 •Balkontür und Wohnzimmerfenster erneuert •Wohnzimmer + Schlafzimmer •Heizung: Zentralheizung •Wohnung aktuell vermietet - Mieteinnahme pro Monat: 680,00€
Drei-Zimmer-Wohnung (OG) •Wohnfläche: ca. 77 m² •Zimmer: 3 •Wohnzimmerfenster erneuert und Wände frisch verputzt •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Bad: erneuert und Fußbodenheizung •Heizung: Zentral Heizung •Wohnung aktuell vermietet - Mieteinnahme pro Monat: 950,00€
Drei-Zimmer-Wohnung (DG) •Wohnfläche: ca. 80 m² •Zimmer: 3 •Fenster und Heizkörper erneuert + Bäder saniert •2 Schlafzimmer und Wohnzimmer •Heizung: Zentralheizung •Wohnung aktuell vermietet - Mieteinnahme pro Monat: 950,00€
Ladeneinheit (EG) •Ladenfläche: ca. 128 m² •Aufenthaltsraum •Lager •Bad und WC •Schaufenster ausgebaut und mit neuen Fenstern ersetzt •Boden, Küche erneuert •Trockenwände eingezogen (2024) •Laden aktuell nicht vermietet
Besichtigungstermine
Jederzeit nach schriftlicher bzw. telefonischer Vereinbarung.
Sontiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges: ISDN
