Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Leipzig Lindenau. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Sie erreichen Ihre neuen Wände direkt mit dem Aufzug oder über das liebevoll restaurierte Treppenhaus.
Diese großzügige Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem spürbar hochwertigen Gesamtauftritt und eine Größe von 137 m². Herzstück der Wohnung ist der offene Bereich zum Kochen / Essen / Wohnen mit ca. 40,97 m². Hier entsteht ganz selbstverständlich ein zentraler Lebensmittelpunkt. Großzügig genug für eine vollwertige Küchenlösung und einen großen Esstisch, gleichzeitig mit viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangt man außerdem direkt auf den Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung, ein schöner Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang am Abend.
Die drei Zimmer sind angenehm geschnitten und vielseitig nutzbar. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Flächen bieten flexible Möglichkeiten, ohne dabei verwinkelt zu wirken. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume, die im Alltag den entscheidenden Unterschied machen, sowie einen großzügigen Flurbereich, der die Räume ruhig miteinander verbindet.
Besonders hervorzuheben ist das modern geflieste Hauptbad, das sowohl über eine Badewanne als auch eine ebenerdige Dusche und zwei Waschbecken verfügt. Zusätzlich steht ein separates Duschbad / WC zur Verfügung, ideal für Gäste oder den entspannten Morgen zu zweit.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
- bezugsfrei - Westbalkon - Vier Zimmer - zwei Bäder - Dusche / Wanne - Parkettboden - Abstellräume - direkter Zugang vom Aufzug - Kernsanierung in 2015 - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.642 €/m²
Hausgeld
990 €990 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
554.239 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
55.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altlindenau, Leipzig (04177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altlindenau: Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau, welches lange mit dem benachbarten Plagwitz das industrielle Herz Leipzigs war. Heute ist Lindenau vor allem durch die Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Der aufstrebende Stadtteil ist hauptsächlich durch Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Die beliebt Karl-Heine-Straße mit zahlreichen Cafés und Bars sowie Kinos und Veranstaltungsstääten belebt das Leipziger Viertel und ist dadruch vor allem für junge Leipziger sehr attraktiv. Das Leipziger Zentrum ist bequem mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Waren des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Umgebung. Fußläufig ist ein LIDL erreichbar. Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erhalten Sie über die Haltestelle "Lützner/Merseburger Str.", welche unweit vom Objekt entfernt ist.
Leipzig: Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und ist das historische Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befindet sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten Deutschlands. Leipzig verfügt über eine weitreichende musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückzuführen ist. Auf diese Tradition stützt sich unter anderem die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten und rekonstruierten Kulturdenkmälern, dem architektonisch beeindruckenden Völkerschlachtdenkmal, dem größten Monument Europas, sowie dem städtischen Kanalsystem bekannt. Des Weiteren stützt sich der Ruf der Stadt Leipzig auf seinen artenreichen Zoo, das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebauten entstandene Leipziger Neuseenland und dem Bundesliga-Verein RB Leipzig.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2015
