Doppelhaushälfte zum Kauf

279000 €279.000 €

2.262 €/m²

5 Zimmer  •  123,4 m²  •  328 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ferdinand-Lentjes-Straße 6, Wellen, Hohe Börde (39167)

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Familienfreundliches Zuhause in ruhiger Lage - Doppelhaushälfte mit Herz in Wellen

Inmitten der idyllischen Gemeinde Wellen wartet ein liebevoll gepflegtes Zuhause auf neue Geschichten. Diese charmante lichtdurchflutete Doppelhaushälfte vereint ländliche Ruhe mit moderner Ausstattung - perfekt für junge Familien, die Platz zum Leben, Spielen und Ankommen suchen.

Was macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien?
Kathleen: Die ruhige Lage in Wellen ist ideal für Familien, die dem Trubel der Stadt entfliehen, aber dennoch gut angebunden bleiben möchten. Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über drei Etagen - genug Raum für individuelle Lebenskonzepte. Im gepflegten Garten lassen Sandkasten und Spielturm Kinderherzen höher schlagen. Zu gemeinsamen entspannten Stunden mit der Familie oder zu Grillabenden mit guten Freunden lädt die gemütliche überdachte Terrasse ein. Der moderne Glasfaseranschluss ermöglicht reibungsloses Arbeiten oder Streamen im Homeoffice.

Wie ist die Raumaufteilung gestaltet?
Kathleen: Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Gäste-WC, Flur sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen - ein echtes Highlight für gemütliche Abende. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie das Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss lässt sich als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich nutzen. Praktisch: Auch ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss sind vorhanden. Weiteren Stauraum bietet das Gartenhäuschen, welches über einen Stromanschluss verfügt. Außerdem ist in der Garage ein Starkstromanschluss vorhanden - ideal für Handwerksarbeiten oder E-Mobilität.

Welcher Zustand erwartet die neuen Eigentümer?
Kathleen: Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert. Besonders zwischen 2018 und 2024 wurden viele wertvolle Verbesserungen vorgenommen: Ein moderner Buderus-Gasbrenner sorgt für effiziente Wärme. Im Erdgeschoss wurden in Flur, Küche und Gäste-WC wassergeführte Fußbodenheizungen installiert und in einem der Kinderzimmer im Obergeschoss ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Neue Parkettböden, sanierte Bäder, überarbeitete Elektroinstallationen und Rollläden bzw. Fensterläden steigern den Wohnkomfort deutlich. Auch die Terrassenüberdachung und das neue Carport stammen aus den letzten Jahren und das Gartenhäuschen hat einen neuen Fußboden bekommen. Alle Maßnahmen zeigen: Hier wurde mit Liebe zum Detail gepflegt.

Gibt es technische oder energetische Besonderheiten?
Kathleen: Ja, das Haus punktet mit isolierverglasten Kunststofffenstern, Stahlbetondecken, einer modernen Gasheizung und einem Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse C. Besonders erfreulich: Der Energieverbrauch liegt bei nur ca. 98,6 kWh/(m²·a). Außerdem ist der Kaminofen ohne Filter genehmigt - ein gemütlicher Zusatz zum Heizsystem. Eine Zisterne mit 3.000 Litern Fassungsvermögen steht ebenfalls zur Verfügung - umweltfreundlich und praktisch zugleich.

Wie ist die Infrastruktur im Umfeld?
Kathleen: Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und das familienfreundliche Umfeld. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Nachbarorten - alles in kurzer Fahrzeit von etwa 5 Minuten erreichbar. Zur Autobahn fährt man nur ca. 7 Minuten, der Hauptbahnhof Magdeburg ist ca. 27 Minuten Autofahrt entfernt, zur nächsten ÖPNV-Haltestelle läuft man ca. 10 Minuten und den Bahnhof in Wellen erreicht man fußläufig in 25 Minuten - ideal für Pendler.

Was sollten Kaufinteressenten noch wissen?
Kathleen: Das Haus steht ab Oktober 2025 zur Verfügung. Der Kaufpreis liegt bei 286.000?Euro. Für Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,86?% inkl. MwSt. an. Wer ein charmantes, solides Zuhause mit Potenzial zum Wohlfühlen sucht, wird hier fündig. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Finanzierung: Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft! Mit einer Finanzierung mit einem günstigen Zinssatz von nur 3,5- 4% Sollzins und 1,5 - 2% Tilgung pro Monat, geben Sie Ihren Träumen den nötigen Schwung. Wir bieten Ihnen individuelle Finanzierungsangebote, die auf bis zu 500 Anbieter zurückgreifen können. Sprechen Sie uns an und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Träume verwirklichen!

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

Sonstiges Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Weitere Objekte finden Sie hier - https://incasa.immobilien/immobilien-angebote-magdeburg-berlin/inserate/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2019