Ihre frisch sanierte Kapitalanlage in Niestetal-Sandershausen!
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Bauträger verkauft!
Willkommen zu Ihrer neuen Investitionsgelegenheit in Niestetal-Sandershausen!
Getreu dem Motto: "stressfrei & sicherheitsbewusst" bieten wir Ihnen hier mehrere, frisch vermietete Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage (oder auch zukünftiger Eigennutzung) an, welche sich über 3 Häuser erstrecken.
In diesem Exposé: Haus B, EG mitte
Bereits vor dem Haus und Eingang werden Sie sehen und merken: hier erwartet Sie eine massive & sehr gute Bausubstanz auf gepflegtem Gelände. Die Häuser aus dem Baujahr 1995 kommen bereits mit einem sehr guten, energetischen Standard daher und bringen ISO-Verglasung, Wärmedämmung und weitere Aspekte mit. Auf gleichem Gelände sind für jede Wohnung entsprechend PKW-Stellplätze vorhanden und eine eigene Fahrradgarage findet hier ebenfalls seinen Platz.
Innerhalb der Wohnung erwartet Sie eine ganz frisch sanierte Angelegenheit: so ist Ihre neue Investition erst kurz vor Mietereinzug diesen Jahres saniert wurden.
Neue Fußböden mit Designvynil, Wände, Decken, Türen, Licht, Badezimmer inkl. Sanitärausstattung usw. - klingt gut oder? Das ist es auch!
Zusätzlich zu dieser frisch hergerichteten Eigentumswohnung erhalten Sie Mietsicherheit, so fahren Sie auf der sicheren Schiene!
Was bedeutet das: die abgeschlossenen Mietverträge sind Staffelmietverträge mit einer automatisch-jährlichen Mieterhöhung von 2%. Zusätzlich ist eine Mindestmietdauer von 3 Jahren vereinbart, welche eine Kündigung beiderseits ausschließt. Obendrauf erhalten Sie auf die Sanierung innerhalb der Wohnung eine Gewährleistung vom Bauträger über die nächsten 5 Jahre - sicherer könnte Ihr Einstieg in die Immobilienwelt nicht sein!
Monatliche Kaltmiete Wohnung: 550€ Monatliche Miete für 1x Stellplatz: 30€
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Bauträger verkauft!
Haus B, EG mitte -2 ZKB-Wohnung -34,97qm Wohnfläche -9qm Kellerabteil -1x PKW-Stellplätze auf eigenem Gelände
-Wohnzimmer -Schlafzimmer -Küche -Badezimmer
-Waschkeller im Dachgeschoss -Trockenkeller im Dachgeschoss -Eigener Kellerraum im Dachgeschoss -Eigene, abschließbare Fahrradgarage auf eigenem Gelände
Die Wohnung wurde gänzlich in 2025 saniert: -Fußböden (Designboden in Eichholzoptik) -Wände + Decken neu -Neue Türen -Badezimmer mit neuer Sanitärausstattung -Elektrik aktueller Stand
Das Haus kommt mit einem sehr guten energetischen Standard daher, denn im Baujahr wurde bereits an folgendes gedacht: -ISO-Fenster (Kunststoff) -Elektrik mit 3 Phasen nach aktuellem Stand mit FI -Wärmedämmverbundsystem (WDVS) in der Fassade -Wärmedämmung im Dach (Zwischensparrendämmung) -Drainage um das Haus herum -Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
3.974,84 €/m²
Hausgeld
256 €256 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
150.120 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
11.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandershausen, Niestetal (34266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung finden Sie in Niestetal-Sandershausen.
Sandershausen als Ortsteil der Gemeinde Niestetal mit knapp 5.500 Einwohnern bietet Ihnen ein ruhiges, dörfliches Flair und liegt dennoch zentral. Von Ihrem neuen Zuhause aus sind Sie in 10 Autominuten direkt in der Kasseler Innenstadt. Mit der Buslinie 52 und von der Haltestelle aus, welche in gerade einmal 300m erreicht ist, sind Sie in knapp 20 Minuten und nur einer Verbindung dort. Sogar die Anbindung an die Autobahn A7 ist in der Nähe und Sie können in wenigen Minuten nach ganz Deutschland.
Das Schöne: durch den Hinterhauscharakter bekommen Sie von Verkehr und Trubel nichts mit und können Ihre Ruhe genießen.
Die nächsten Einkaufsgelegenheiten finden Sie z.B. mit Rewe, Lidl und Aldi im gleichen Ort und bereits nach 2 Fahrminuten. Ärzte, Apotheken, Restaurants und alles weitere ist ebenso auch direkt in Sandershausen vertreten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.
Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.
Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
