Energetisch modernisiert! Wärmpepumpe! PV! Garage & Garten!
Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus vereint solide Bauqualität,
moderne Energietechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei
Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC.
Ergänzt wird das Haus durch großzügige Nutzflächen im Kellerbereich.
Die Immobilie wurde 2026 umfassend renoviert und energetisch
modernisiert, sodass zukünftige Eigentümer von moderner Technik und
einem angenehmen Wohnklima profitieren.
Neue Fenster und Türen, eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe mit Heiz-
und Kühlfunktion sowie eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
sorgen für effizientes und nachhaltiges Wohnen.
Besonderes Highlight:
zusätzlicher Wohnraum im Souterrain!
Ein echtes Plus dieses Hauses ist der ca. 20 m² große Raum im Souterrain,
der ursprünglich als Heizraum genutzt wurde und heute eine
außergewöhnlich vielseitige Erweiterung des Wohnraums darstellt.
. Homeoffice
. Gästezimmer
. Fitness- oder Hobbyraum
. Gaming- oder Medienzimmer
. Kreativstudio oder Rückzugsraum
Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur Terrasse, wodurch der Raum
eine offene, fast wohnraumähnliche Atmosphäre erhält.
Zusätzlich besteht eine interne Verbindung über den Keller zur Garage, was
den Alltag besonders praktisch macht.
Dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich
und bietet deutlich mehr als ein klassischer Kellerraum.
Energetische Modernisierung (2026)
Neue Fenster und Türen
. 7 neue Fenster
. Balkontür
. Nebeneingangstür
. Wärmeschutzglas Ug = 1,1 W/m²K
Moderne Wärmepumpentechnik
. Luft-Luft-Wärmepumpe (Heizen & Kühlen)
. Multisplit-System mit 4 Innengeräten
Photovoltaikanlage
. 1,78 kWp Leistung
. Ost-West Dachmontage
. Eigenstromnutzung
Energieeffizienz & niedrige laufende Kosten
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und durchdachte Energieversorgung, die insbesondere in Zeiten steigender Energiepreise ein großer Vorteil ist.
Die installierte Wärmepumpe ermöglicht ein effizientes Heizen und Kühlen des Hauses. Zwar erfolgt die Energieversorgung über Strom, jedoch wird ein wesentlicher Teil des Bedarfs durch die vorhandene Photovoltaikanlage abgedeckt.
Gerade bei aktuell erhöhten Stromkosten profitieren Eigentümer davon, dass ein Teil der benötigten Energie direkt selbst erzeugt und genutzt wird, wodurch sich die laufenden Kosten spürbar reduzieren und teilweise aufgefangen werden.
Das Zusammenspiel aus Wärmepumpe und eigener Stromproduktion sorgt für:
? geringere Abhängigkeit von Energiepreisschwankungen
? langfristig besser kalkulierbare Nebenkosten
? insgesamt niedrige Bewirtschaftungskosten
? eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung
Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf effizientes Wohnen und dauerhaft überschaubare laufende Kosten legen.
Hinweis:
Die frühere Gasheizung wurde vollständig entfernt. Das Haus wird heute
ausschließlich über die moderne Wärmepumpentechnik beheizt und gekühlt.
Die PV-Anlage verfügt über die Möglichkeit perspektivisch um einen Batteriespeicher bis zu 11,5 kWh erweitert zu werden.
