4- ZIMMER MAISONETTEWOHNUNG MIT GARTEN & BALKON IN ZUSMARSHAUSEN
Diese charmante und sehr gepflegte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einem Haus mit vier Wohneinheiten. Sie bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch einen Balkon und einen eigenen Garten - ideal für alle, die das Leben drinnen wie draußen in vollen Zügen genießen möchten. Der Garten ist durch eine Wendeltreppe direkt von der Wohnung aus begehbar.
Im unteren Bereich der Wohnung erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Westbalkon - perfekt für entspannte Abende in der Sonne. Gleich daneben befindet sich das einladende Esszimmer, das nahtlos an die moderne und großzügige Küche anschließt. Diese ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch ihre Ausstattung und kurze Wege im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum runden das Angebot ab.
Im oberen Geschoss finden Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit charmantem Erker, das genügend Platz für ein Doppelbett und Schränke bietet. Ein großes Kinderzimmer schafft Raum zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Die offene Empore eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC voll ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Gartenanteil mit gepflegter Grünfläche, liebevoll angelegten Beeten und einem gepflasterten Sitzplatz - ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel. Ein geräumiges Kellerabteil bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für Ihre Waschmaschine.
Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Diese Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage - ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Wohngefühl legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Garage
Balkon
+ Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
+ Helles Wohnzimmer mit Westbalkon
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Großes Schlafzimmer mit Erker
+ Kinderzimmer + offene Empore (z.?B. für Homeoffice)
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
+ Eigener Gartenanteil mit Sitzplatz (im Sondernutzungsrecht)
+ Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss
+ Garage & Stellplatz (zzgl. 10.000 EUR)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.355,77 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
306 €306 €
Provision für Käufer
2,98 Die Courtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
378.595 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
29.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zusmarshausen, Zusmarshausen / Wollbach (86441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Zusmarshausen, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und naturnahe Umgebung besticht. Hier genießen Sie die Vorteile eines beschaulichen Ortes mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und bieten eine familienfreundliche Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen und Feldern lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn A8 gelangen Sie schnell nach Augsburg, München oder Ulm - ideal für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert und bietet bequeme Verbindungen in die umliegenden Orte.
Zusmarshausen selbst bietet mit seiner lebendigen Dorfgemeinschaft eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wodurch sich der Standort besonders für Familien und Menschen eignet, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,98 Die Courtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5% des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation.Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charity
Sonstiges
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr WOHNGLUECK-Team
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
