Modernes Architektenhaus in Toplage - Wohnen mit Stil und Komfort
Kurzbeschreibung
Architektenhaus in Toplage
Objekt
Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus, das im Jahr 2006 nach den KfW 60 Kriterien errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, von der aus Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar sind.
Das Haus steht auf einem ca. 523 m² großen Eigenlandgrundstück und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² und wird durch einen Vollkeller ergänzt, der viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flur - das zentrale Herzstück des Hauses. Von hier aus führen die Wege in das helle Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen "Schwedenofen", das Gäste-WC sowie in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich. Die integrierte Komfort-Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich gelangen Sie jeweils auf eine Terrasse, die den Zugang in den gepflegten Garten ermöglichen. Große Terrassentüren mit Fliegengitter sorgen für Komfort und schützen vor unliebsamen Insekten.
Eine hochwertige, gewendelte Holztreppe verbindet die Etagen. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein offener, bis unter das Dach reichender Bereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder- oder als Arbeitszimmer nutzbar - sowie ein großes Vollbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Die Gasheizung aus ca. 2006 ist diskret in einer kleinen Abseite untergebracht.
Die Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Vom Flur im Erdgeschoss führt die Holztreppe direkt in den Vollkeller. Dieser bietet einen Abstellraum, eine Waschküche mit Elektroinstallations-Verteiler und zwei große Räume mit Tageslicht, die hervorragend als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.
Das Grundstück liegt ruhig in einer Spielstraße mit Sackgassenlage und besticht durch eine großzügige Rasenfläche - perfekt für ein Kindertrampolin oder Freizeitaktivitäten. Die offene Terrasse vor und seitlich am Haus lädt zu entspannten Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Zwei Kassetten-Markisen mit Elektro-Antrieb komplettieren den Terrassenkomfort. Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserspeicher-Anlage mit Kompressor-Pumpe bereit.
Zu den weiteren Vorzügen zählen ein zurückversetztes Carport mit angeschlossenem Geräteraum und Elektroanschlüssen sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze davor. Zwei separate Hauswasseranschlüsse (Süd- und Nord-Seite) für den Garten rundet das attraktive Angebot ab.
Merkmale
523 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Das angebotene Einfamilienhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche plus Vollkeller steht auf einem ca. 523 m² Eigenlandgrundstück und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: - Flur mit hochwertiger Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Keller - Tageslicht Gäste-WC - heller Wohnbereich mit der Möglichkeit einen Ofen an den vorhandenen Schornstein anzuschließen - großer offener Küchen- und Essbereich - moderne Einbauküche
Dachgeschoss: - Flur mit Treppenabgang - ein Schlafzimmer - zwei weitere Zimmer - ein großes Vollbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC - kleiner Bereich in der Abseite mit der Gasheizung aus dem Jahr ca. 2006
Keller: - Flur mit Treppenaufgang - Waschküche - Abstellraum - zwei weitere Kellerräume - Alle Räume verfügen über Tageslicht
Garten: - schön angelegter Garten mit zwei Terrassen und zwei Kassetten-Markisen mit Elektro-Antrieb - Carport mit angeschlossenen Geräteraum - zwei Stellplätze vor dem Carport - zwei separate Hauswasseranschlüsse (Süd- und Nordseite) für den Garten
Das Einfamilienhaus ist mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet.
Die Türen- und Fenstertechnik besticht durch die 2-Scheiben-Isolierverglasung mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von 1,1 W / (m²K) von der Marke "PrimaPlus". Sämtliche Fenster im Erd- und Dachgeschoss sind mit Sonnen-Plissees ausgestattet.
Ein Glasfaser-Anschluss ist vorhanden!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
6.177,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
816.990 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
87.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockelsdorf (23617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stockelsdorf präsentiert sich als äußerst gefragter Wohnort direkt an der nordwestlichen Stadtgrenze von Lübeck. Die Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Sanitätshäuser sind bequem erreichbar. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche offen - zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und urige Kneipen sorgen für eine abwechslungsreiche Gastronomie und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Der nahegelegene Herrengarten bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, während Sportvereine, Kindergärten und Schulen das Angebot für Familien komplettieren. Besonders junge Eltern schätzen das vielseitige Freizeitangebot, die kurzen Wege und das familienfreundliche Umfeld.
Darüber hinaus überzeugt Stockelsdorf mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an Lübeck, die bekannten Seebäder der Lübecker Bucht und Hamburg, was sowohl Pendler als auch Naturliebhaber begeistert. Die Kombination aus städtischer Nähe, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Stockelsdorf zu einer der begehrtesten Adressen in der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé mit weiteren Fotos unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Koppenburg Selbstständiger Senior Immobilienberater Instenweg 42 23623 Ahrensbök E-Mail: oliver.koppenburg@db.com Telefon: 01573 4936282
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ahrensbök Internet: www-ahrensboek.de Anschrift: Poststraße 1, 23623 Ahrensbök
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
